Glossar
Die wichtigsten Begriffe rund um den Immobilienkauf in Dubai und den VAE, kurz und verständlich erklärt.
Cooling-Off Period
Eine Cooling-Off Period ist ein Zeitraum, in dem ein Käufer ohne Strafe von einem Kaufvertrag zurücktreten kann. In Dubai gibt es dafür kein allgemeines gesetzliches Recht, ein Rücktrittsrecht ergibt sich nur aus dem jeweiligen Vertrag.
DLD-Gebühr
Die DLD-Gebühr ist die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4 Prozent des Kaufwerts, die bei jeder Eigentumsübertragung einer Immobilie in Dubai anfällt.
Dubai Land Department
Das Dubai Land Department (DLD) ist die Regierungsbehörde des Emirats Dubai, die alle Immobilientransaktionen registriert, Eigentum beurkundet und über ihren Regulierungsarm RERA den Immobilienmarkt beaufsichtigt.
Ejari
Ejari ist das amtliche Online-System des Dubai Land Department zur Registrierung von Mietverträgen in Dubai, das jeden Mietvertrag rechtlich bindend und behördlich anerkannt macht.
Escrow-Konto
Ein Escrow-Konto ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Treuhandkonto, auf das Käufer ihre Zahlungen für eine Off-Plan-Immobilie in Dubai einzahlen und das die Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht, damit das Geld nur für den Bau des jeweiligen Projekts verwendet wird.
Form F (MOU)
Das Form F ist der einheitliche Kaufvertrag des Dubai Land Department zwischen Verkäufer und Käufer beim Weiterverkauf einer Bestandsimmobilie in Dubai, oft als MOU (Memorandum of Understanding) bezeichnet.
Freehold vs. Leasehold
Freehold bezeichnet in Dubai das uneingeschränkte, zeitlich unbegrenzte Volleigentum an Immobilie und Grundanteil, Leasehold ein langfristiges Nutzungsrecht von bis zu 99 Jahren ohne Eigentum am Grund.
Handover
Handover bezeichnet in Dubai die Übergabe einer fertiggestellten Off-Plan-Immobilie an den Käufer, bei der Schlüssel und Besitz übergehen und die Vorregistrierung (Oqood) in ein reguläres Title Deed umgewandelt wird.
NOC
Ein NOC (No Objection Certificate) ist eine schriftliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers, die bestätigt, dass gegen die Eigentumsübertragung einer Immobilie in Dubai keine offenen Forderungen oder Einwände bestehen.
Oqood
Ein Oqood ist die vom Dubai Land Department (DLD) über das Oqood-Portal ausgestellte Vorregistrierung eines Off-Plan-Kaufs, die den Käufer einer noch nicht fertiggestellten Immobilie amtlich als Eigentümer der künftigen Einheit vormerkt.
Payment Plan
Ein Payment Plan ist der vom Bauträger festgelegte Zahlungsplan beim Off-Plan-Kauf in Dubai, der den Kaufpreis in Raten aufteilt, die an den Baufortschritt und den Handover gekoppelt sind.
Rent Cap
Der Rent Cap ist die in Dubai gesetzlich geregelte Obergrenze, um die ein Vermieter die Miete bei Vertragsverlängerung erhöhen darf, gestaffelt nach dem Abstand der aktuellen Miete zum Marktdurchschnitt.
Rental Yield
Die Rental Yield (Mietrendite) ist eine Kennzahl, die die jährliche Mieteinnahme einer Immobilie ins Verhältnis zum Kaufpreis setzt und in Prozent angibt, wie hoch der Mietertrag gemessen am eingesetzten Kapital ist.
RERA
Die RERA (Real Estate Regulatory Agency) ist die Regulierungsbehörde des Dubai Land Department, die den Immobilienmarkt in Dubai überwacht und die Regeln für Bauträger, Makler und Verwaltung festlegt.
Service Charge
Eine Service Charge ist die jährliche Umlage, die Eigentümer einer Wohnanlage in Dubai für Instandhaltung und Betrieb der Gemeinschaftsflächen zahlen und deren Höhe die RERA über das Mollak-System genehmigt.
SPA
Ein SPA (Sales and Purchase Agreement) ist der bindende Kaufvertrag zwischen Bauträger und Käufer beim Off-Plan-Kauf einer Immobilie in Dubai, der Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin und die Pflichten beider Seiten festlegt.
Title Deed
Ein Title Deed ist die vom Dubai Land Department (DLD) ausgestellte Eigentumsurkunde, die den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie in Dubai amtlich nachweist.
