Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai gibt es noch kein Title Deed, weil die Einheit baulich nicht existiert. Diese Lücke schließt der Oqood. Der Bauträger meldet den Verkauf über das Oqood-System des DLD, und der Käufer wird im amtlichen Register als Inhaber der reservierten Einheit geführt. Der Oqood ist damit der Rechtsnachweis für Off-Plan-Eigentum bis zur Fertigstellung. Beim Handover wird er in ein reguläres Title Deed umgewandelt.
Voraussetzung ist ein registriertes Projekt. Der Hauptentwickler braucht eine Freigabe (NOC) für Projektname und Off-Plan-Verkauf, und die Zahlungen der Käufer fließen auf ein von der RERA überwachtes Escrow-Konto. Die RERA prüft den Baufortschritt registrierter Projekte regelmäßig (Quelle: Dubai Land Department, Projekt- und Oqood-Registrierung).
Für deutsche Käufer ist der Punkt einfach: Ohne eingetragenen Oqood existiert der Kauf für die Behörde nicht. Vor jeder Anzahlung sollte geprüft sein, ob das Projekt beim DLD registriert und die Einheit im Oqood-System eintragbar ist.
Wie ein Off-Plan-Kauf mit geprüftem Bauträger abläuft, zeigt unsere Seite zu Off-Plan-Immobilien in Dubai.
