In einer Anlage mit gemeinschaftlichem Eigentum (Jointly Owned Property) fallen für Aufzüge, Pool, Sicherheit, Reinigung und Fassade laufende Kosten an. Diese werden als Service Charge pro Quadratfuß und Jahr auf die Eigentümer umgelegt. Die Höhe legt nicht der Verwalter allein fest: Die RERA prüft und genehmigt die Budgets über das Mollak-System, bevor sie gelten (Quelle: Dubai Land Department).
Transparenz schafft der RERA Service Charge Index, in dem die genehmigte Rate je Anlage einsehbar ist (Quelle: Dubai Land Department). So lässt sich vor dem Kauf vergleichen, ob die Nebenkosten einer Adresse im üblichen Rahmen liegen. Je nach Ausstattung reichen die Werte von einfachen Anlagen bis zu Luxusobjekten mit deutlich höherer Umlage.
Für die Renditerechnung eines deutschen Käufers ist die Service Charge der wichtigste laufende Kostenblock neben Verwaltung und eventueller Kühlung (District Cooling). Sie mindert die Nettomiete und gehört in jede Kalkulation vor dem Kauf.
Wie wir Nebenkosten und Bewirtschaftung im Griff behalten, steht auf unserer Seite zur Hausverwaltung in Dubai.
