Nad Al Sheba: Immobilien & Projekte

Nad Al Sheba ist die Gegend, in der Dubai den Fuß vom Gas nimmt. Das Wohngebiet liegt südlich des Dubai Creek, gliedert sich in die vier Teilgebiete Nad Al Sheba 1 bis 4 und war lange vor allem für die Meydan-Rennbahn bekannt, auf der jedes Frühjahr der Dubai World Cup gelaufen wird. Heute entsteht rund um die Rennbahn eine der interessantesten Villenlagen der Stadt: Meraas baut mit Nad Al Sheba Gardens ganze Cluster aus Townhouses und Villen, während Nakheel mit den etablierten Nad Al Sheba Villas großzügige Vier- und Fünfzimmerhäuser betreibt. Wer in Dubai ein Haus statt einer Wohnung sucht und trotzdem stadtnah bleiben will, kommt an dieser Adresse kaum vorbei.

Lage und Anbindung

Nad Al Sheba wird von drei großen Achsen eingerahmt: der Dubai-Al Ain Road (E66), der Al Khail Road (E44) und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Downtown Dubai und Business Bay erreichen Sie je nach Teilgebiet in etwa 15 Fahrminuten, der Dubai International Airport liegt ähnlich nah. Eine eigene Metrostation gibt es bislang nicht; die nächsten Stationen rund um Business Bay sind ungefähr zehn Autominuten entfernt, und Buslinien binden die Quartiere an das städtische Netz an. Im Alltag ist das Auto gesetzt. Dafür wohnt man auffallend ruhig für eine Lage, die so dicht am Zentrum liegt, und genau diese Kombination macht den Reiz von Nad Al Sheba aus.

Leben zwischen Rennbahn und Radweg

Das Freizeitgesicht von Nad Al Sheba ist sportlich. Auf der Meydan-Rennbahn mit ihrer markanten Tribüne findet jedes Frühjahr der Dubai World Cup statt, das wichtigste Pferderennen der Region, und das angeschlossene Meydan Hotel blickt direkt auf die Zielgerade. Ein paar Minuten weiter zieht der Nad Al Sheba Cycle Park Radfahrer aus der ganzen Stadt an, mit beleuchteten Rundkursen, die auch nach Sonnenuntergang gefahren werden. Dazu kommen der NAS Sports Complex, Schulen und Nahversorger in den Quartieren sowie Parks und Spielplätze in den neuen Communities. Der Alltag erinnert eher an eine gewachsene Vorstadt als an das Dubai der Hochglanzbroschüren.

Für wen passt Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba passt zu Familien, die ein Haus mit Garten suchen und trotzdem in einer Viertelstunde in Downtown sein wollen, und zu Käufern, die bewusst auf Häuser statt auf Apartmenttürme setzen. Auch Kapitalanleger haben die Gegend im Blick: Zentrale Villenlagen sind in Dubai knapp, und mit den Projekten von Meraas und Nakheel entsteht hier ein Angebot, das es so stadtnah kaum noch gibt. Wichtig ist der genaue Blick auf das Teilgebiet, denn zwischen etablierten Villenstraßen und Baufeldern in Entwicklung liegen spürbare Unterschiede. Noble Assets Properties kennt die Projekte vor Ort und sagt Ihnen ehrlich, welches Haus zu Ihren Plänen passt und wo Sie besser abwarten.