8 bis 10 % Mietrendite brutto pro Jahr — steuerfrei

Ein Objekt, das noch in der Planungs- oder Bauphase ist. Sie kaufen zu einem heute fixierten Preis und zahlen nach Baufortschritt. Das Risiko ist der Fertigstellungstermin; abgesichert wird über ein Treuhandkonto, aus dem nur nach Baufortschritt ausgezahlt wird.

Beim Kauf in Dubai rund 4 % Gebühr des Dubai Land Department, in Ras Al Khaimah 4 % beim RAK Land Department. Bei Bestandsimmobilien zusätzlich 2 % Maklerprovision; bei Off-Plan direkt vom Entwickler entfällt sie. Dazu Registrierungs- und Verwaltungsgebühren zwischen 1.000 und 5.000 AED. Eine jährliche Grundsteuer gibt es in den VAE nicht.

Für Ras Al Khaimah beobachten wir aus abgeschlossenen Transaktionen 5 bis 8 % bei langfristiger Vermietung und 9 bis 12 % bei Kurzzeitvermietung, jeweils brutto und vor Nebenkosten. Das sind Marktspannen, keine Zusage. Was eine konkrete Einheit trägt, rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch.

Ja, in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten erwerben auch Nicht-Emiratis volles Eigentum, ohne lokalen Partner und ohne zeitliche Befristung. Eingetragen wird beim Land Department des jeweiligen Emirats.

Ein Immobilienerwerb ab AED 2 Mio. kann zum zehnjährigen Golden Visa berechtigen. Zuständig ist die Behörde des jeweiligen Emirats, die Voraussetzungen ändern sich gelegentlich, und bei Off-Plan ist der Zeitpunkt entscheidend.

In der Regel ab rund 150.000 € Eigenkapital. Darunter wird die Auswahl dünn und die Nebenkostenquote unangenehm.

Ohne Reise: Reservierung, Kaufvertrag und Zahlungen laufen digital beziehungsweise per Überweisung, eine Vollmacht ist möglich. Ein Konto in den VAE ist für den Kauf nicht zwingend, für die spätere Mietabwicklung aber praktisch.