Dubai Islands: Immobilien & Projekte

Die Dubai Islands sind das jüngste große Waterfront-Kapitel Dubais und zugleich eines der spannendsten. Direkt vor der Küste von Deira lässt Nakheel, der Masterdeveloper hinter der Palm Jumeirah, ein Archipel aus fünf Inseln mit einer Gesamtfläche von rund 17 Quadratkilometern entstehen. Bis 2022 lief das Areal noch unter dem Namen Deira Islands, mit der Umbenennung in Dubai Islands kam ein deutlich geschärfter Masterplan: rund 20 Kilometer neue Strände, darunter ein Strandabschnitt mit Blue-Flag-Zertifizierung, großzügige Parkflächen, Marinas, ein geplanter Golfplatz am Meer und Dutzende Resorts. Wer heute hier kauft, kauft in eine Vision, die sichtbar Gestalt annimmt, Bauabschnitt für Bauabschnitt.

Der Reiz liegt genau in dieser frühen Phase. Die ersten Wohngebäude sind bereits übergeben, Strandpromenaden und Badeabschnitte öffnen nach und nach, und trotzdem ist der Charakter der Inseln noch formbar. Viele Marktbeobachter fühlen sich an die Anfangsjahre von Dubai Marina erinnert, als Käufer mit Weitblick sich Lagen sicherten, die heute zu den gefragtesten der Stadt zählen. Eine Garantie ist das selbstverständlich nicht. Es erklärt aber, warum die Dubai Islands bei internationalen Käufern aktuell zu den meistdiskutierten Adressen Dubais gehören und warum das Angebot an Neubauprojekten hier so dynamisch wächst wie kaum anderswo im Emirat.

Lage und Anbindung: über die Infinity Bridge in die Stadt

Die Dubai Islands liegen unmittelbar vor Deira, dem historischen Handels- und Hafenviertel Dubais. Eine mehrspurige Brücke verbindet die Inseln mit dem Festland, und über die markante Infinity Bridge samt Al-Shindagha-Korridor geht es weiter Richtung Bur Dubai und Sheikh Zayed Road. Der Dubai International Airport ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar, für Vielflieger und für Eigentümer, die ihre Wohnung zeitweise vermieten möchten, ein handfestes Argument. Auch der öffentliche Nahverkehr ist näher, als man es von einer Inselentwicklung erwarten würde: Die Metrostation Gold Souq an der Green Line liegt am gegenüberliegenden Festlandufer, nur wenige Fahrminuten von den Brückenzufahrten entfernt.

Bemerkenswert ist die Nähe zum alten Dubai. Der Gold Souq, der Gewürzsouk und die Abra-Stationen am Creek gehören hier zur Nachbarschaft, nicht zur Touristenkulisse am anderen Ende der Stadt. Gleichzeitig investiert die Straßenverkehrsbehörde RTA massiv in den Ausbau des Straßenkorridors zwischen Deira und Bur Dubai, der die Fahrzeiten in den kommenden Jahren weiter verkürzen soll. Die Inseln profitieren damit von einer Infrastruktur, die parallel zum Wohnungsbau mitwächst, statt ihm hinterherzulaufen.

Strände, Golf und ein Lifestyle, der gerade entsteht

Das Herzstück des Masterplans sind die Strände: rund 20 Kilometer neue Küstenlinie, mehr als jedes andere Wohnviertel Dubais bislang zu bieten hat, inklusive eines zertifizierten Blue-Flag-Strands. Dazu kommen etwa zwei Quadratkilometer Park- und Grünflächen, mehrere Marinas sowie Dutzende geplante Hotels und Resorts. Erste Adressen sind längst in Betrieb, darunter ein großes Strandresort der RIU-Gruppe und der überdachte Markt Souk Al Marfa am Wasser. Für Golfer sieht der Masterplan einen Platz mit Meerblick vor, ein Angebot, das es in dieser Form auf keiner anderen künstlichen Insel Dubais gibt.

Auch der Alltag ist besser versorgt, als es der Projektstatus vermuten lässt. Direkt gegenüber am Festland liegt der Waterfront Market mit frischem Fisch, Obst und Gemüse, dazu die gewachsene Einzelhandelslandschaft Deiras. Familien finden Kindergärten auf Festlandseite, etwa das Green Leaves Early Childhood Centre nahe dem Waterfront Market, während etablierte internationale Schulen wie die Deira International School in Dubai Festival City ein kurzes Stück stadteinwärts liegen. Mit dem Ausbau des Masterplans werden weitere Bildungs- und Nahversorgungsangebote auf den Inseln selbst folgen.

Für wen passen die Dubai Islands?

Die Dubai Islands passen zu Käufern, die das Beste aus zwei Welten suchen: Strandlage im Neubau und zugleich Nähe zum echten, gewachsenen Dubai mit seinen Souks, dem Creek und dem Flughafen. Ferienhauskäufer schätzen die kurzen Wege für Gäste, Berufspendler die schnelle Verbindung Richtung DIFC und Downtown über den neuen Straßenkorridor. Investoren mit mittlerem bis langem Anlagehorizont finden hier ein Umfeld, in dem sie eine Entwicklung von Beginn an begleiten können, statt in einen bereits voll ausgereiften Markt einzusteigen. Und wer Wert auf Golf, Wassersport und Resortdichte legt, bekommt einen Masterplan, der genau darauf ausgerichtet ist.

Ehrlicherweise gehört auch dazu: Wer ein vollständig fertiges Viertel mit jahrzehntelang etablierter Infrastruktur ab dem ersten Tag erwartet, ist auf der Palm Jumeirah oder in Dubai Marina besser aufgehoben. Auf den Dubai Islands wird noch gebaut, und das wird einige Jahre so bleiben. Genau darin liegt allerdings die Chance für alle, die früh dabei sein wollen und mit der Baustellenphase leben können.

Projekte und Bauträger auf den Dubai Islands

Noble Assets Properties führt auf den Dubai Islands eine der größten Auswahlen in unserem gesamten Portfolio, von der kompakten Apartmentwohnung bis zum Penthouse mit Meerblick. Besonders präsent ist Imtiaz Developments, einer der aktivsten privaten Bauträger auf den Inseln mit mehr als 15 laufenden Projekten. Mit der Übergabe von Beach Walk hat Imtiaz Anfang 2026 eines der ersten fertiggestellten Wohngebäude der Dubai Islands überhaupt geliefert, ein wichtiges Signal für die Verlässlichkeit des Standorts. Die Beach-Walk-Serie setzt auf boutiqueartige Häuser in Strandnähe mit möblierten Einheiten, während die Sunset-Bay-Reihe das Portfolio um weitere Wasserlagen ergänzt.

Einen anderen Akzent setzt Mr Eight Development, ein europäisch geprägter Bauträger mit Boutique-Anspruch, der sich auf den Inseln mehrere Grundstücke gesichert hat. Das Erstlingswerk Villa del DIVOS umfasst 108 Residenzen mit einem bis fünf Schlafzimmern inklusive Penthouses, die Übergabe ist für 2027 geplant. Mit Villa del GAVI folgte bereits das zweite Projekt mit 87 Residenzen. Beide Häuser verbinden Wohnen mit einem hotelartigen Serviceverständnis bis hin zu einem eigenen Owners Club mit Chauffeur- und Bootsservice. Welche Adresse, welcher Grundriss und welcher Bauträger zu Ihren Zielen passen, klären wir gern im persönlichen Gespräch, mit klarem Blick auf Bauphase, Track Record und Ihre Pläne.