Die Wohnungen
Suiten, Lofts, 1 bis 3 Zimmer sowie Duplex-Sky-Villas. Alle mit bodentiefen Fenstern.
| Typ | Fläche ab |
|---|---|
| Suite | ≈ 71 m² |
| 1 Schlafzimmer | ≈ 97 m² |
| 2 Schlafzimmer | ≈ 171 m² |
| 2 Schlafzimmer + Personal | ≈ 191 m² |
| 3 Schlafzimmer Sky Villa | ≈ 420 m² |
Hayat Island · Mina Al Arab · Ras Al Khaimah
Anantara Mina Ras Al Khaimah Residences
84 Wohnungen und Villen am Arabischen Golf. Entwickelt von RAK Properties, betrieben von Anantara. Übergabe Q3 2028.
Die LageEine Halbinsel im Arabischen Golf. Fünfundvierzig Minuten von Dubai.
Das ProjektVierundachtzig Residenzen. Eine Adresse, die schon einen Namen hat.
Die ArchitekturTerrassen, die dort aufhören, wo das Wasser anfängt.
Der AlltagZwischen Wohnung und Spa liegt ein Weg von vier Minuten.
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Das Projekt
Übergabe im dritten Quartal 2028. Bis dahin zahlen Sie in Raten.
Was Sie gerade gesehen haben, ist die Planung von RAK Properties für Hayat Island, keine Fotografie. Gebaut wird seit 2025. Der Zahlungsplan folgt dem Baufortschritt: zehn Prozent bei Reservierung, danach zehn Raten zu je fünf Prozent, vierzig Prozent bei Übergabe. Bis dahin ist das gebundene Kapital die Anzahlung, nicht der Kaufpreis.
Auf einen Blick
Die Zahlen, bevor die Bilder weiterreden.
- Entwickler
- RAK Properties Börsennotiert, seit über 20 Jahren im Emirat
- Betreiber
- Anantara Minor Hotels, über 50 Destinationen
- Lage
- Hayat Island Mina Al Arab, Ras Al Khaimah, VAE
- Einheiten
- 84 Suiten, Lofts, 1 bis 3 Zimmer, Sky Villas, Villen
- Wohnungen ab
- 71 m² Suite; 1 Zimmer ab 97 m²
- Villen
- 410 bis 575 m² 3 bis 5 Schlafzimmer, Pool und Bootsanleger
- Zahlungsplan
- 60 / 40 10 % Reservierung, 10 × 5 %, 40 % bei Übergabe
- Übergabe
- Q3 2028 Fertigstellungstermin laut Entwicklerunterlage 30.06.2028
Preisbeispiel aus der Entwicklerunterlage: 1-Zimmer-Residenz Nr. 211, 81 m² Wohnfläche zuzüglich 15 m² Balkon, rund 740.000 €. Hinzu kommen 4 % Registrierungsgebühr (rund 29.600 €) und, falls gewünscht, ein Möblierungspaket ab rund 37.500 €. Euro-Beträge umgerechnet zum EZB-Referenzkurs vom 10.09.2026 (1 € = 4,266 AED). Die vollständige Preisliste aller Einheiten erhalten Sie mit den Unterlagen.
01 · Ankunft
Die Lobby
Concierge und Housekeeping gehören zum Haus, nicht zum Zusatzpaket.
Grundrisse
Wohnungen und Villen: Größen und Schnitte.
Die Villen
Jede mit geschütztem Garten, eigenem Pool und individuellem Bootsanleger am Kanal.
| Typ | Fläche |
|---|---|
| 3 Schlafzimmer | ≈ 410 m² |
| 4 Schlafzimmer | ≈ 507 m² |
| 5 Schlafzimmer | ≈ 575 m² |
Umrechnung gerundet. Maßgeblich sind die Flächenangaben im Grundriss des Entwicklers.
Ausstattung
Was ohne Aufpreis zum Haus gehört.
ConciergeHousekeepingSunrise-PoolInfinity-Pool
CaféRestaurantElektro-Buggy-Service
Zugang Anantara Spa im ResortVeranstaltungsräume
Auf Bestellung kommen Leistungen dazu, die man sonst selbst organisiert: Personal Chef, Kinderbetreuung, Wäscherei, In-Residence-Treatments, Fahrzeugpflege. Eigentümer erhalten außerdem den Titanium-Status im Treueprogramm MINOR DISCOVERY, den es sonst erst nach dreißig Hotelnächten gibt.
Hayat Island · Mina Al Arab
Zwei Millionen Quadratmeter Mangroven als Nachbarschaft.
Mina besteht aus sechs Distrikten, darunter die beiden angelegten Inseln Raha und Hayat. Anantara Mina liegt auf Hayat Island: Promenade, Boutiquen, Souk und Wasserlinie in Gehweite, dahinter Parkland, Naturpfade und ein Flamingo-Reservat.
- Flughafen Ras Al Khaimah15 Min
- Flughafen Sharjah30 Min
- Flughafen Dubai45 Min
- Flughafen Abu Dhabi2 Std 30
Fahrzeiten laut Entwicklerbroschüre, ohne Verkehrslage.
Markt Ras Al Khaimah
Warum gerade jetzt über Ras Al Khaimah gesprochen wird.
Das nördlichste Emirat war zwei Jahrzehnte lang die ruhige Adresse neben Dubai. Seit dem Bau von Wynn Al Marjan Island, dem ersten staatlich lizenzierten Gaming-Resort der VAE, ist das vorbei. Wir schreiben hier auf, was belegt ist, und woher die Zahl stammt.
Wynn Al Marjan Island
Al Marjan Island, rund 20 Fahrminuten von Mina Al Arab entfernt
| Investitionsvolumen | 4,9 Mrd. € |
| Zimmer und Suiten | 1.530 |
| Villa Estates | 22 |
| Grundstück | 62 Hektar |
| Geplante Eröffnung | September 2027 |
Rohbau seit Q4 2025 fertig. Im August 2026 hat Wynn Resorts den Eröffnungstermin auf September 2027 festgelegt. Das ist rund ein halbes Jahr später als zuvor geplant, begründet mit Lieferketten- und Materialkosten aus dem Regionalkonflikt. Quelle: Khaleej Times, Gulf News, Wynn Resorts. Euro umgerechnet zum EZB-Referenzkurs vom 10.09.2026.
Der Wohnungsmarkt 2025/26
Abgeschlossene Transaktionen und veröffentlichte Indizes
| Transaktionsvolumen 2025 | 2,9 Mrd. € |
| Transaktionen 2025 | 6.600 |
| Anteil Off-Plan | 85 % |
| ValuStrat-Index Q1 2026 | 124,1 (+9,3 % z. Vj.) |
| Pipeline bis 2030 | 25.600 Einheiten |
Quellen: ValuStrat, Cavendish Maxwell, Gulf Business. Euro umgerechnet zum EZB-Referenzkurs vom 10.09.2026. 97 % der Pipeline sind Wohnungen. Wer Villen sucht, konkurriert um ein deutlich kleineres Angebot.
Mina Al Arab im Speziellen
Die Adresse selbst, nicht das Emirat im Durchschnitt.
+8,0 %
Wohnungspreise Mina Al Arab
gegenüber Vorjahr, Q1 2026
+1,3 %
gegenüber Vorquartal
Wohnungen, Q1 2026
+5,9 %
Villenpreise Mina Al Arab
gegenüber Vorjahr, Q1 2026
+6 %
Wohnungsmieten Emirat
Oktober 2025 bis März 2026
Renditen und Steuern
8 bis 10 % Mietrendite brutto pro Jahr, steuerfrei.
- Langfristige Vermietung: 5 bis 8 % brutto
- Kurzzeitvermietung: 9 bis 12 % brutto
- Wertentwicklung: 10 bis 15 %
In den Vereinigten Arabischen Emiraten fallen auf privates Immobilieneigentum keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Grundsteuer und keine Erbschaftsteuer an. Was in Ihrem Wohnsitzland zu erklären ist, klärt Ihr Steuerberater. Das ist nicht unsere Rolle.
Die Spannen stammen aus abgeschlossenen Transaktionen in Ras Al Khaimah, brutto und vor Nebenkosten. Sie sind keine Zusage. Was eine konkrete Einheit trägt, hängt von Lage im Gebäude, Möblierung, Betreibermodell und Auslastung ab. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihren Zahlen durch, nicht mit unseren. Prognoserechnungen des Entwicklers geben wir als solche gekennzeichnet weiter.
Zahlungsplan
Sechzig Prozent bis zur Übergabe, vierzig danach.
10 %
bei Reservierung
5 %
Rate 1
5 %
Rate 2
5 %
Rate 3
5 %
Rate 4
5 %
Rate 5
5 %
Rate 6
5 %
Rate 7
5 %
Rate 8
5 %
Rate 9
5 %
Rate 10
10 × 5 %
quartalsweise bis zur Fertigstellung
40 %
bei Übergabe · Q3 2028
zzgl. 4 % Registrierung
zzgl. 4 % Registrierung
Die zehn Raten liegen quartalsweise. Der ursprüngliche Zahlungsplan des Entwicklers startete im August 2025. Für einen Kauf heute wird er entsprechend angepasst. Den aktuellen Zahlungsplan für Ihre Einheit legen wir den Unterlagen bei.
Häufige Fragen
Was Käufer aus dem deutschsprachigen Raum zuerst fragen.
Können Ausländer in Ras Al Khaimah Immobilien erwerben?
Ja. In den ausgewiesenen Freehold-Gebieten von Ras Al Khaimah (dazu gehört Mina Al Arab mit Hayat Island) erwerben auch Nicht-Emiratis volles Eigentum, ohne lokalen Partner und ohne zeitliche Befristung. Registriert wird beim RAK Land Department. Die Registrierungsgebühr beträgt 4 % des Kaufpreises und fällt bei Übergabe an.
Ist Ras Al Khaimah günstiger als Dubai?
Im Einstieg ja, und das ist der Grund, warum wir das Emirat überhaupt anbieten. Der Quadratmeterpreis liegt in vergleichbaren Wasserlagen spürbar unter Dubai Marina oder Palm Jumeirah. Dafür ist der Markt kleiner und weniger liquide: weniger Transaktionen, weniger Vergleichsobjekte, längere Verkaufszeiten beim Wiederverkauf. Wer kurzfristig aussteigen will, ist in Dubai besser aufgehoben. Wer eine Adresse mit Betreiber und Fertigstellung 2028 sucht, findet in RAK das bessere Verhältnis.
Was heißt Off-Plan, und welches Risiko trage ich?
Off-Plan heißt: Sie kaufen vor Fertigstellung, zu einem heute fixierten Preis, und zahlen nach Baufortschritt. Das Risiko ist die Fertigstellung. Verzug ist in den VAE nicht ungewöhnlich, und Wynn Al Marjan zeigt gerade, dass es auch große Projekte trifft.
Abgesichert wird über das Treuhandkonto (Escrow): Ihre Raten fließen nicht an den Entwickler, sondern auf ein zweckgebundenes Konto, aus dem nur nach Baufortschritt ausgezahlt wird. RAK Properties ist börsennotiert und seit über zwanzig Jahren im Emirat tätig. Das ist nachprüfbar, im Gegensatz zu manchem Neueinsteiger.
Kann ich die Wohnung vermieten lassen, wenn ich nicht da bin?
Ja. Der Betreiber bietet Unterstützung bei Eigentümerstrukturen, Rental Pool, Vermarktung und Verwaltung an. Bei einem Rental Pool wird der Umsatz nach einem vereinbarten Schlüssel zwischen Eigentümer und Betreiber geteilt. Die konkreten Konditionen (Schlüssel, Mindestbindung, Eigennutzungstage) stehen im Betreibervertrag, nicht in der Broschüre. Wir lesen ihn mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben.
Bekomme ich mit dem Kauf ein Golden Visa?
Ein Immobilienerwerb ab AED 2 Mio. kann zum zehnjährigen Golden Visa berechtigen. Zuständig ist die Behörde des jeweiligen Emirats, die Voraussetzungen ändern sich gelegentlich, und bei Off-Plan ist der Zeitpunkt entscheidend. Wir sagen Ihnen, was für Ihre konkrete Einheit gilt. Wenn es nicht passt, sagen wir das auch.
Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?
4 % Registrierungsgebühr beim Land Department, bei Übergabe fällig. Bei Off-Plan direkt vom Entwickler fällt keine Maklerprovision an. Dazu kommen laufende Service Charges nach Fertigstellung sowie optional das Möblierungspaket, das für die Kurzzeitvermietung praktisch Voraussetzung ist. Eine jährliche Grundsteuer gibt es in den VAE nicht.
Wie läuft der Kauf aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz ab?
Ohne Reise: Reservierung, Kaufvertrag und Zahlungen laufen digital beziehungsweise per Überweisung, eine Vollmacht ist möglich. Ein UAE-Konto ist für den Kauf nicht zwingend, für die spätere Mietabwicklung aber praktisch. Wir begleiten Reservierung, Vertrag und Übergabe und sind in Ras Al Khaimah ansässig: Noble Assets Properties FZ-LLC, RAKEZ-Lizenz 47018214.
Unterlagen anfordern
Preisliste, Grundrisse, Zahlungsplan.
Sie erhalten die vollständige Preisliste mit Verfügbarkeiten, die Grundrisse aller Wohnungs- und Villentypen, den aktuellen Zahlungsplan und das Factsheet des Entwicklers. Keine Warteschleife, keine Anzahlung, kein Abo.
- Noble Assets Properties FZ-LLC, Ras Al Khaimah, RAKEZ-Lizenz 47018214
- Direkter Zugang zu RAK Properties, kein Zwischenhändler
- Beratung auf Deutsch, Antwort innerhalb von 24 Stunden
- Wir sagen Ihnen auch, wenn ein Projekt nicht zu Ihnen passt
