Palm Jebel Ali: Immobilien & Projekte

Palm Jebel Ali ist die zweite, deutlich größere Palmeninsel von Nakheel, dem Entwickler hinter Palm Jumeirah. Nach dem Relaunch 2023 entsteht an Dubais Südküste bei Jebel Ali eine Insel von rund 13,4 Quadratkilometern, mehr als doppelt so groß wie Palm Jumeirah, und zählt damit zu den größten künstlichen Inseln der Welt.

Größe und Masterplan

Die Insel umfasst 16 Fronds, rund 110 Kilometer Küstenlinie und mehr als 90 Kilometer Strand und ist für etwa 35.000 Familien geplant. Vorgesehen sind über 80 Hotels und Resorts, Beach Clubs, Wellness-Zentren, Lifestyle-Malls und weitläufige Promenaden. Eine Anbindung an die künftige Dubai-Metro (Gold Line) ist Teil des Masterplans; über Sheikh Zayed Road und Jebel Ali ist die Insel an das Straßennetz angebunden.

Villen und Apartments

Das erste Produkt sind Beachfront-Villen mit 5, 6 und 7 Schlafzimmern in zwei Signature-Linien (Coral und Beach), mit Wohnflächen von rund 680 bis 1.130 Quadratmetern und direktem Strandzugang. Beachfront-Apartments, etwa im Bereich Palm Central, sind für spätere Phasen vorgesehen; die Verfügbarkeit entsteht gerade erst.

Preise und Zahlungsplan

Beachfront-Villen wurden indikativ ab rund AED 18,5 Mio. genannt, je nach Frond, Villentyp und Lage variiert der Preis deutlich. Nakheel nutzt üblicherweise einen 80/20-Zahlungsplan, also rund 20 Prozent bei Buchung und 80 Prozent während der Bauphase bis zur Übergabe. Alle Preise sind Richtwerte und werden phasenweise veröffentlicht.

Übergabe

Der Bau schreitet zügig voran. Erste Villen-Übergaben sollen phasenweise ab etwa 2027 beginnen, größere Fertigstellungen bis Ende 2028; der vollständige Ausbau der Insel zieht sich über viele Jahre. Alle Termine sind Entwicklerangaben und können sich ändern.

Palm Jebel Ali im Vergleich zu Palm Jumeirah

Investoren betrachten Palm Jebel Ali oft im direkten Vergleich zu Palm Jumeirah: deutlich größere Grundstücke und ein niedrigerer Preis pro Quadratfuß stehen einer viel früheren Bauphase und einem längeren Zeithorizont gegenüber. Diese Gegenüberstellung dient der Einordnung und ist keine Zusicherung einer Wertentwicklung.

Golden Visa

Da alle Villen über der Schwelle von AED 2 Mio. liegen, qualifizieren sich Käufer für das 10-jährige Golden Visa der VAE. Der genaue Ablauf ist beim Dubai Land Department zu bestätigen.