International City Phase 2: Immobilien & Projekte

International City Phase 2 ist nicht einfach mehr vom Gleichen. Die Erweiterung von Dubais großem Budget-Viertel liegt im Bezirk Al Warsan 4, nur wenige Fahrminuten vom ursprünglichen International City und von Dragon Mart entfernt, folgt aber einer anderen Logik: Statt der zehn Ländercluster mit ihren einheitlichen Blocks entstehen hier einzeln geplante Wohngebäude unterschiedlicher Bauträger, viele davon erst in den letzten Jahren fertiggestellt oder noch im Bau. Von den rund 260 vorgesehenen Gebäuden ist ein großer Teil bezugsfertig, weitere folgen laufend. Wer den günstigen Osten Dubais sucht, aber vor altem Baubestand zurückschreckt, schaut deshalb zuerst hierher.

Lage und Anbindung

International City Phase 2 liegt im Osten Dubais und wird über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Emirates Road (E611) erschlossen, die Al Awir Road (E44) verläuft nördlich des Gebiets. Der Dubai International Airport ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, Downtown Dubai in rund 25 Minuten. Eine Metrostation gibt es nicht, Busverbindungen bestehen über das benachbarte International City, im Alltag dominiert das Auto. Die Nähe zu den Arbeitsplätzen des Ostens, vom Flughafenumfeld bis zu den Gewerbegebieten von Al Warsan und Ras Al Khor, trägt die Mieternachfrage der Gegend.

Was Phase 2 vom alten International City unterscheidet

Der Unterschied beginnt bei der Architektur: Jedes Gebäude in Phase 2 hat ein eigenes Gesicht, statt sich einem Cluster-Thema unterzuordnen, und der jüngere Baubestand bringt zeitgemäßere Grundrisse, Aufzüge und häufig gebäudeeigene Stellplätze und Pools mit. Die Nachbarschaft ist spürbar weniger dicht als im Original, dafür ist die Infrastruktur noch im Aufbau: Nahversorger und Restaurants eröffnen nach und nach, für größere Einkäufe fahren Bewohner zu Dragon Mart oder zum Warsan Souk. Ehrlich gesagt kauft man hier ein Viertel, das noch wird, mit Baustellen als Nachbarn auf Zeit. Genau das drückt heute den Preis und ist morgen das Argument.

Für wen passt International City Phase 2?

International City Phase 2 passt zu Kapitalanlegern, die die bewährte Mieterlogik des günstigen Ostens wollen, aber auf jüngeren Baubestand mit weniger Instandhaltungsrisiko setzen. Auch für preisbewusste Selbstnutzer ist die Gegend eine Überlegung wert, sofern sie mit einer wachsenden, noch unfertigen Nachbarschaft leben können. Die Spreizung zwischen den Gebäuden ist groß, von solide gebauten Häusern mit guter Verwaltung bis zu Projekten, bei denen wir abraten würden. Noble Assets Properties kennt den Unterschied und sagt Ihnen ehrlich, welches Gebäude sein Geld wert ist und wo Sie besser im alten International City oder ganz woanders kaufen.