DAMAC Hills: Immobilien & Projekte

DAMAC Hills ist der Ort, an dem der Entwickler DAMAC gezeigt hat, wie ernst er das Thema Golf meint. Im Zentrum der rund 42 Millionen Quadratfuß großen Community liegt der Trump International Golf Club, ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz aus der Feder des Golfarchitekten Gil Hanse, eröffnet 2017 und ergänzt um ein Clubhaus mit Restaurants und Infinity-Pool. Um die Fairways gruppieren sich Villen und Townhouses, dazu Apartmentviertel wie Golf Town, Artesia und Carson für den leichteren Einstieg. Anders als beim weiter draußen gelegenen Schwesterprojekt DAMAC Hills 2 ist hier alles gewachsen und bezogen: DAMAC Hills ist eine fertige Adresse, keine Vision auf dem Masterplan.

Lage und Anbindung

DAMAC Hills liegt im Süden Dubais am Kreuzungspunkt von Hessa Street und Al Qudra Road, direkt neben Dubai Sports City und Motor City. Die Sheikh Zayed Road erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Fahrminuten, Downtown Dubai und die Dubai Mall je nach Verkehr in rund 25 bis 30 Minuten, die Marina in ähnlicher Zeit. Eine Metro-Station gibt es nicht, der Alltag läuft mit dem Auto. Familien wichtig: Die Jebel Ali School liegt direkt in der Community, weitere internationale Schulen in den Nachbarvierteln sind ohne Highway-Etappe erreichbar, ebenso Supermärkte und Kliniken im eigenen Retail-Bereich.

Leben am Fairway

Das Leben in DAMAC Hills spielt sich zwischen Golfplatz und Park ab. Der rund vier Millionen Quadratfuß große Community-Park ist für sich genommen ein Argument: Reitställe, Angel-Seen, Skatepark, Hundewiese und ein Streichelzoo liegen zwischen den Wohnclustern. Dazu kommt Malibu Bay, der erste Wave Pool einer Wohnanlage in den Vereinigten Arabischen Emiraten, der die Community am Wochenende in einen Beach Club verwandelt. Golfer spielen auf einem Platz, der regelmäßig Turniere ausrichtet, alle anderen genießen die Aussicht aufs Grün. Das Publikum ist international, viele Familien, spürbar mehr Eigennutzer als in den Investorentürmen der Innenstadt.

Für wen passt DAMAC Hills?

DAMAC Hills passt zu Golfern, die am liebsten vom Frühstückstisch aufs Fairway schauen, und zu Familien, die Schule, Park und Sport im Viertel haben wollen. Käufer, die zwischen den DAMAC-Communities schwanken, sollten den Unterschied kennen: DAMAC Hills ist die etablierte, stadtnähere und hochwertigere der beiden, DAMAC Hills 2 der günstigere Einstieg weiter draußen. Kapitalanleger schätzen an DAMAC Hills die stabile Mieternachfrage von Familien und Golf-Fans. Für Apartments lag die Brutto-Mietrendite laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department im vergangenen Jahr im Median bei rund 6,7 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 16.600 AED pro Quadratmeter. Allerdings unterscheiden sich die Lagen deutlich: Fairway-Blick, Parknähe oder Randlage an der Straße machen beim Wiederverkauf einen spürbaren Unterschied. Noble Assets Properties kennt die Cluster im Detail und sagt Ihnen ehrlich, welche Lage ihren Aufpreis verdient.