Villanova Dubailand ist eine ruhige Familiensiedlung im Südosten von Dubailand, gebaut aus Reihenhäusern und Villen im mediterranen Stil. Wer ein Townhouse oder eine Villa sucht und Schulweg, Pool und ruhige Sackgassen über das Nachtleben stellt, findet hier die wichtigsten Fakten: wo das Viertel liegt, wie sich die Cluster unterscheiden, was Käufer 2026 bezahlt haben und wie ein Kauf abläuft.
Das Wichtigste in Kürze
- Villanova ist eine Master Community in Dubailand, entwickelt von Dubai Properties, einem Unternehmen von Dubai Holding.
- Das Viertel liegt im Südosten von Dubailand an der Emirates Road (E611), nahe der Al Ain Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).
- Dubai Properties baut dort laut eigener Projektseite Villen und Townhouses im mediterranen Stil mit drei bis fünf und mehr Schlafzimmern.
- Die Bauabschnitte tragen fünf Namen: La Rosa, Amaranta, La Violeta, La Tilia und La Quinta. Nur La Tilia ist 2026 beim Dubai Land Department als Off-Plan registriert.
Stand: Oktober 2026
Villanova ist eine Wohnsiedlung in Dubailand, die Dubai Properties, ein Unternehmen von Dubai Holding, als Ensemble aus mediterran gestalteten Townhouses und Villen in familienfreundlichen Clustern entwickelt.
Inhalt
Was ist Villanova Dubailand und wo liegt es?
Villanova Dubailand ist eine geplante Familiensiedlung im Südosten des Stadtteils Dubailand, die Dubai Properties (Dubai Holding) an der Emirates Road (E611) mit mediterranen Villen und Townhouses für Familien baut, die selbst einziehen wollen.
Der Masterplan wirkt wie eine Vorstadt. Die Häuser sind niedrig, die Straßen breit, und der Weg führt eher zum Pool oder Spielplatz als zu Lobby und Aufzug. Laut Dubai Properties haben die Villen und Townhouses drei bis fünf und mehr Schlafzimmer. Das Viertel passt damit zum Paar, das sein erstes Haus kauft, ebenso wie zur größeren Familie.
Die Lage tauscht eine zentrale Adresse gegen Platz. Emirates Road, Al Ain Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) verbinden Villanova Dubailand mit dem Rest der Stadt. Wo das Viertel im größeren Bezirk liegt, zeigt unsere Seite zu Dubailand.
Aus welchen Clustern besteht Villanova?
Villanova in Dubailand entsteht in Bauabschnitten unter fünf Namen, La Rosa, Amaranta, La Violeta, La Tilia und La Quinta, und jeder Cluster gruppiert die Villen oder Townhouses von Dubai Properties um einen eigenen Park, Pool und Spielplatz.
- La Rosa: Townhouses, in mehreren Phasen von La Rosa II bis La Rosa 6 auf den Markt gebracht.
- Amaranta: Villen und Townhouses.
- La Violeta: zwei Phasen, La Violeta und La Violeta 2.
- La Tilia: 850 Townhouses, als Off-Plan verkauft in Phase 1 (410) und Phase 2 (440). Den Bauauftrag hat Dubai Properties laut Dubai Media Office am 14. April 2026 vergeben.
- La Quinta: Villen mit drei bis fünf Schlafzimmern laut Projektseite.
Die Unterschiede liegen vor allem in Alter, Größe und Grundstück. Das Dubai Land Department registriert 2026 jeden Verkauf in La Rosa, Amaranta, La Violeta und La Quinta als fertige Immobilie, alle sechs La-Rosa-Projekte eingeschlossen. In Villanova Dubailand finden Sie deshalb neuere Häuser ebenso wie gewachsene Straßenzüge.
Sind alle Cluster fertig?
Alle bis auf einen. Bei La Tilia verbucht das Dubai Land Department die Verkäufe 2026 als Off-Plan, eingetragen im Oqood-Register für Immobilien im Bau. Jeder andere Cluster wurde 2026 als fertige Immobilie verkauft.
Was kosten Häuser in Villanova Dubailand?
Laut den Registrierungen des Dubai Land Department von Januar bis Mitte Oktober 2026 lag der Medianpreis in Villanova Dubailand bei AED 3,1 Millionen für ein fertiges Haus und bei rund AED 3,28 Millionen für ein Off-Plan-Haus in La Tilia.
Das Dubai Land Department führt die Siedlung unter zwei offiziellen Gebietsnamen, Villanova und Wadi Al Safa 5. Der zweite umfasst La Tilia und Teile von La Rosa. Über beide Gebiete hinweg zählte die Behörde im selben Zeitraum 648 Registrierungen in Villanova-Projekten, darunter Verkäufe, Hypotheken und Schenkungen.
| Segment | Verkäufe | Medianpreis | Median je Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Fertige Häuser | 169 | AED 3.100.000 | AED 1.464 |
| Off-Plan, La Tilia Phase 1 und 2 | 123 | AED 3.284.000 | AED 1.483 |
Die 123 Off-Plan-Verkäufe verteilen sich auf 54 in La Tilia at Villanova Phase 1 und 69 in Phase 2. Der Median ist der mittlere registrierte Preis: Die Hälfte der Häuser wurde günstiger verkauft, die andere Hälfte teurer. Er bündelt alle Cluster, Größen und Grundstücke. Der Angebotspreis für ein bestimmtes Haus in Villanova Dubailand kann deshalb deutlich darüber oder darunter liegen.
Je Quadratfuß registrierten fertige Häuser einen Median von AED 1.464. Wer ein Townhouse mit drei Schlafzimmern mit einer Villa mit fünf vergleicht, fährt mit diesem Wert fairer, weil er den Größenunterschied herausrechnet.
Wie verbreitet sind Hypotheken in Villanova?
Das Dubai Land Department registrierte zwischen Januar und Mitte Oktober 2026 mehr als 300 Hypotheken auf Immobilien in Villanova, bei insgesamt 648 Registrierungen.
Wie kaufen Sie eine Immobilie in Villanova Dubailand?
Ein Kauf in Villanova Dubailand läuft beim Dubai Land Department über zwei Wege: Ein fertiges Haus geht direkt auf eine neue Eigentumsurkunde (Title Deed) über, ein Off-Plan-Haus in La Tilia wird bis zur Übergabe zunächst im Oqood-Register eingetragen.
Bei einem fertigen Haus einigen Sie sich mit dem Verkäufer auf den Preis, unterschreiben den Kaufvertrag und schließen die Umschreibung beim Dubai Land Department ab, das die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen ausstellt. Die Behörde erhebt dafür eine Übertragungsgebühr von 4 Prozent des Kaufpreises, dazu kleinere Registrierungs- und Verwaltungsgebühren.
Bei La Tilia läuft es anders. Sie kaufen beim Entwickler Dubai Properties mit Zahlungsplan, Ihre Raten gehen auf ein reguliertes Treuhandkonto (Escrow), und der Kauf wird in Oqood erfasst, dem Register des Dubai Land Department für Immobilien im Bau. Die Eigentumsurkunde folgt bei der Übergabe. Unser Leitfaden zu Off-Plan-Immobilien in Dubai erklärt jede Zahlungsstufe.
Den vollständigen Ablauf von der Reservierung bis zum Schlüssel finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienkauf in Dubai.
Können Ausländer in Villanova kaufen?
Ob ausländische Käufer Eigentum erwerben können, hängt davon ab, ob ein Gebiet als Freehold ausgewiesen ist. Den Unterschied erklärt unser Glossar zu Freehold und Leasehold. Vor der Reservierung prüfen wir den Eigentumsstatus des konkreten Hauses beim Dubai Land Department.
Wie lebt es sich in Villanova?
Der Alltag in Villanova spielt sich in den einzelnen Nachbarschaften ab: Laut Dubai Properties hat jede einen eigenen Park, Spielplatz, eine Moschee, einen Sportplatz, einen Pool, eine Lauf- und eine Radstrecke, verbunden durch einen Fußweg und einen linearen Park.
Für Familien ist die Schulfrage meist entscheidend. Bevor Sie sich für einen Cluster entscheiden, prüfen wir die aktuelle Inspektionsbewertung der KHDA, der Schulaufsicht in Dubai, für jede Schule auf Ihrer Liste.
Villanova Dubailand lohnt einen genauen Blick vor der Entscheidung. Die Cluster unterscheiden sich so deutlich, dass der passende von Ihrem Budget, Ihrem Schulweg und davon abhängt, wie neu Ihr Haus sein soll. Aktuelle Angebote finden Sie unter unseren Immobilien in Dubai, und unser Ratgeber zum Wohnungskauf in Dubai hilft, falls auch eine Wohnung infrage kommt. Schreiben Sie uns Ihre Pläne, dann stellen wir Ihnen eine passende Auswahl zusammen und organisieren die Besichtigungen.
