Motor City: Immobilien & Projekte

Motor City ist das Viertel, in dem Dubai eine Rennstrecke mit Wohnstraßen kombiniert hat, und die Mischung funktioniert seit über einem Jahrzehnt erstaunlich gut. Union Properties entwickelte die Community rund um das Dubai Autodrome, eine 5,39 Kilometer lange Rennstrecke mit angeschlossener Kartbahn, auf der bis heute Rennserien und Trackdays stattfinden. Drumherum entstanden zwei sehr unterschiedliche Wohngebiete: UpTown Motor City mit Apartmenthäusern im mediterranen Stil entlang begrünter Boulevards und die Green Community Motor City mit Villen und Reihenhäusern hinter hohen Hecken. Was Motor City von vielen jüngeren Lagen unterscheidet, ist schlicht Reife: Die Bäume sind hoch, der Einzelhandel läuft, die Nachbarschaft ist eingespielt.

Lage und Anbindung

Motor City liegt im Südwesten Dubais zwischen zwei großen Verkehrsachsen, der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und der Umm Suqeim Road. Downtown Dubai und die Dubai Mall erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 20 bis 25 Fahrminuten, die Dubai Marina in rund 20 Minuten, den Dubai International Airport in etwa 25 bis 30 Minuten. Dubai Sports City und Dubai Studio City grenzen direkt an. Eine Metro-Station gibt es im Viertel nicht, der Alltag läuft mit dem Auto. Dafür bleiben die Wege innerhalb der Community kurz: Die GEMS Metropole School liegt im Viertel selbst, Supermärkte und Kliniken ebenso, und Parkplätze finden sich deutlich entspannter als in den zentralen Lagen.

Lifestyle zwischen Boxenstopp und Boulevard

Der Alltag in Motor City ist ruhiger, als der Name vermuten lässt. Die Rennstrecke liegt am Rand des Viertels, und wer nicht gerade an einem Rennwochenende am Zaun steht, bekommt von ihr wenig mit. Stattdessen prägen die Arkaden der UpTown-Boulevards das Bild: Cafés, Restaurants und kleine Läden im Erdgeschoss, darüber Wohnungen mit Blick ins Grüne. Die First Avenue Mall deckt den Wocheneinkauf ab, das Kartdrome ist ein Klassiker für Familiennachmittage, und die Green Community bietet Pools, Spielplätze und schattige Fußwege. Es ist ein Viertel für Menschen, die Dubai wollen, aber nicht jeden Abend dessen Trubel.

Für wen passt Motor City?

Motor City passt zu Familien, die Wert auf eine Schule im Viertel, Grünflächen und kurze Alltagswege legen, und zu Käufern, die ein fertiges Viertel einer Baustelle vorziehen. Auch Kapitalanleger schauen auf die Lage: Die Mieternachfrage kommt verlässlich aus Sports City, Studio City und dem eigenen Business Park, und Bestandswohnungen sind hier günstiger zu haben als in vergleichbar etablierten Lagen näher an der Küste. Laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department lag die Brutto-Mietrendite in Motor City im vergangenen Jahr im Median bei rund 4,1 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 18.600 AED pro Quadratmeter. Wichtig ist der Blick auf Gebäudezustand und Betriebskosten, denn die Häuser der ersten Generation altern unterschiedlich gut. Noble Assets Properties kennt die Unterschiede und sagt Ihnen ehrlich, welches Gebäude seinen Preis wert ist und welches nicht.