Jumeirah Garden City: Immobilien & Projekte

Jumeirah Garden City ist eine der letzten großen Flächen im alten Zentrum Dubais, die neu bebaut werden. Das Quartier liegt im Stadtteil Al Satwa, eingeklemmt zwischen der Hochhauskulisse der Sheikh Zayed Road und den Villenstraßen von Jumeirah, und folgt einem Masterplan von Meraas: Freehold-Parzellen, auf denen Wohn- und Mischgebäude mit bis zu acht Geschossen entstehen, dazwischen Straßenraum, der auf Fußgänger ausgelegt ist. Noch ist vieles Baustelle, und genau darin liegt der Reiz. Wer heute kauft, kauft eine Innenstadtlage im Werden, mit Boutique-Gebäuden kleinerer Bauträger statt anonymer Großprojekte und mit einem Umfeld, das seinen Charakter aus dem gewachsenen Satwa bezieht.

Lage und Anbindung

Jumeirah Garden City liegt parallel zur Sheikh Zayed Road (E11) zwischen dem World Trade Centre und Jumeirah 1. Downtown Dubai, das DIFC und das Messegelände am Trade Centre erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, die Metro-Stationen entlang der Sheikh Zayed Road liegen in kurzer Distanz. Über die 2nd December Street geht es direkt Richtung Küste, die öffentlichen Strände von Jumeirah und das Gastronomie-Ufer J1 Beach sind wenige Minuten entfernt. Der Flughafen DXB liegt in etwa 15 Fahrminuten. Kaum ein Neubauquartier Dubais sitzt so nah an Arbeitsplätzen, Altstadt und Strand zugleich.

Satwa-Charakter trifft Neubau

Der besondere Ton dieses Quartiers entsteht aus dem Kontrast. Auf der einen Seite das alte Satwa mit Schneidern, Cafeterias und echtem Straßenleben, auf der anderen Seite frisch hochgezogene Apartmenthäuser mit Pool auf dem Dach und Blick auf die Skyline der Sheikh Zayed Road. Die Gebäude bleiben bewusst niedrig, acht Geschosse sind die Obergrenze, was dem Viertel einen menschlichen Maßstab gibt, den die Nachbarlagen längst verloren haben. Restaurants, Supermärkte und Kliniken existieren im direkten Umfeld längst, weil Satwa als Stadtteil seit Jahrzehnten zuverlässig funktioniert. Das Quartier muss seine Infrastruktur also nicht erst erfinden, es baut mitten hinein.

Für wen passt Jumeirah Garden City?

Jumeirah Garden City passt zu Käufern, die zentral wohnen wollen, ohne Downtown-Preise zu zahlen, und zu Anlegern, die auf die Mieternachfrage von Berufstätigen aus DIFC, Trade Centre und Downtown setzen. Klar gesagt: Das Viertel ist in der Bauphase, Lärm und Baustellenverkehr gehören vorerst dazu, und die Qualität der einzelnen Boutique-Bauträger streut erheblich. Umso wichtiger ist die Auswahl des richtigen Projekts. Noble Assets Properties prüft für Sie Bauträger, Baufortschritt und Lage innerhalb des Quartiers und sagt Ihnen ehrlich, welches Gebäude überzeugt und welches nur gut vermarktet ist.