Dubai Industrial City: Immobilien & Projekte

Dubai Industrial City ist kein Wohnviertel im klassischen Sinn, und genau das sollte man wissen, bevor man hier kauft. Das 2004 gestartete Areal der TECOM Group im Südwesten Dubais ist zuerst ein Produktionsstandort: Fabriken, Lagerhallen und Logistikflächen bilden das Rückgrat, dazwischen liegen Wohnquartiere mit niedrigen und mittelhohen Apartmenthäusern, vom Studio bis zur Zweizimmerwohnung. Relevant wird die Gegend durch ihre Nachbarschaft, denn sie grenzt an Dubai South mit dem Al Maktoum International Airport und liegt nahe Expo City, also genau dort, wo Dubai seine nächste Wachstumsphase plant. Wo Arbeitsplätze entstehen, folgt Wohnraumnachfrage, und auf dieser einfachen Rechnung beruht der Reiz von Dubai Industrial City.

Lage und Anbindung

Dubai Industrial City liegt am südwestlichen Stadtrand an der Emirates Road (E611), die das Gebiet mit dem restlichen Stadtgebiet und den nördlichen Emiraten verbindet. Der Al Maktoum International Airport ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Expo City liegt wenige Minuten entfernt, und auch Jebel Ali mit Hafen und Freizone ist über die großen Achsen gut angebunden. Die ehrliche Einordnung gehört dazu: Downtown Dubai und die Strände sind gut 30 bis 40 Fahrminuten entfernt, eine Metroanbindung gibt es nicht. Wer hier wohnt, arbeitet in aller Regel im Süden der Stadt, und genau dafür ist die Lage gemacht.

Arbeiten zuerst, Wohnen dazu

Der Alltag in Dubai Industrial City ist funktional. Die Wohnquartiere bieten Supermärkte, Moscheen, Cafés und einfache Restaurants, dazu kommen Schulen und Kliniken im weiteren Umfeld, während größere Malls, Gastronomie und Freizeitangebote eine Autofahrt entfernt liegen, etwa in Expo City oder entlang der Expo Road. Man wohnt hier, weil die Wege zur Arbeit kurz und die Mieten moderat sind, nicht wegen des Lifestyle-Angebots. Diese Klarheit hat einen Vorteil: Die Mieterschaft ist stabil und pragmatisch, von Ingenieuren über Logistikpersonal bis zu Angestellten der umliegenden Betriebe, und sie bleibt der Gegend treu, solange die Jobs da sind.

Für wen passt Dubai Industrial City?

Dubai Industrial City passt zu Kapitalanlegern, die auf die Beschäftigungslogik des Südens setzen: Airport-Ausbau, Expo City und die Industrie- und Logistikflächen vor Ort speisen eine konstante Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department lag die Brutto-Mietrendite hier im vergangenen Jahr im Median bei rund 6,4 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 15.100 AED pro Quadratmeter. Für Selbstnutzer ergibt die Gegend Sinn, wenn der Arbeitsplatz in Dubai South, Jebel Ali oder im Gebiet selbst liegt. Wer dagegen Strand, Skyline oder urbanes Leben sucht, wird hier nicht glücklich, und das sagen wir lieber vor dem Kauf als danach. Noble Assets Properties rechnet mit Ihnen nüchtern durch, ob ein Objekt in Dubai Industrial City zu Ihrer Strategie passt oder ob Ihr Budget woanders mehr erreicht.