DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC): Immobilien & Projekte

DAMAC Hills 2 ist die Antwort auf eine einfache Frage: Wo bekommt man in Dubai noch ein Haus mit Garten, ohne dafür ein Villenbudget zu brauchen? Die Community, die DAMAC ursprünglich als Akoya Oxygen startete, liegt am südlichen Stadtrand und wurde bewusst als eigenständige kleine Stadt angelegt, mit tausenden Townhouses und Villen, ergänzt um Apartmenthäuser für den kleineren Geldbeutel. Statt Nähe zum Zentrum verkauft DAMAC Hills 2 ein Gesamtpaket: eigene Wasserattraktionen, Sportanlagen, Supermärkte und Grünflächen, alles innerhalb der Community. Verwechseln sollte man die Lage nicht mit dem älteren Schwesterprojekt DAMAC Hills am Golfplatz, das näher an der Stadt liegt und in einer anderen Preisklasse spielt.

Lage und Anbindung

DAMAC Hills 2 liegt im Süden Dubais zwischen der Jebel Ali - Lehbab Road (E77) und der Al Ain Road (E66), mit zusätzlicher Anbindung über die Al Qudra Road. Downtown Dubai erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 35 bis 40 Fahrminuten, den südlichen Wachstumskorridor mit Expo City und dem Al Maktoum International Airport deutlich schneller. Eine Metro-Anbindung gibt es nicht, ein eigenes Auto ist hier keine Option, sondern Voraussetzung. Im Gegenzug ist der Alltag kurz getaktet: Supermarkt, Schulbusse, Sportplätze und Kinderärzte liegen innerhalb der Community, sodass die Fahrt in die Stadt zur Ausnahme wird statt zur Regel.

Lifestyle mit Lazy River statt Skyline

Das Herz von DAMAC Hills 2 ist die Wasserlandschaft: Der künstlich angelegte Malibu Beach mit Wellenbecken und ein Lazy River zum Treibenlassen machen die Community an Wochenenden zum eigenen kleinen Resort. Dazu kommen Fußball- und Cricketfelder, Tennisplätze, Spielplätze und begrünte Boulevards zum Radfahren. DAMAC entwickelt das Areal in thematischen Bereichen weiter, von Water Town über Sports Town bis Down Town mit Einzelhandel und Gastronomie. Das Publikum ist familiär und international gemischt, der Ton nachbarschaftlich. Wer abends Rooftop-Bars und Valet-Parking sucht, ist hier falsch, wer Kinder auf dem Fahrrad zur Schule schicken will, richtig.

Für wen passt DAMAC Hills 2?

DAMAC Hills 2 passt zu Familien und Erstkäufern, die vom Apartment ins eigene Townhouse wechseln wollen, ohne ihr Budget zu sprengen, und zu allen, denen Platz wichtiger ist als Postleitzahl. Kapitalanleger interessiert die Community, weil die Einstiegspreise zu den niedrigsten im Dubaier Häusermarkt gehören und die Mieternachfrage von Familien kommt, die genau diese Rechnung ebenfalls aufmachen. Ehrlich ist aber auch: Die Entfernung ist real, der Wiederverkaufswert hängt stark von Cluster und Bauqualität ab, und nicht jede Reihe im Masterplan ist gleich gut gealtert. Noble Assets Properties sagt Ihnen offen, welche Lagen innerhalb der Community ihr Geld wert sind und welche nicht.