Arjan: Immobilien & Projekte

Arjan zeigt, wie leise Wertentwicklung in Dubai aussehen kann. Das Viertel gehört zum Masterplan von Dubailand und liegt zwischen Al Barsha South und Motor City. Gebaut wird hier überwiegend in angenehmer Mid-rise-Höhe: Häuser mit Pooldecks, begrünten Innenhöfen und Cafes im Erdgeschoss statt anonymer Wolkenkratzer. Berühmt ist Arjan vor allem für seinen Nachbarn, den Dubai Miracle Garden, den größten Blumengarten der Welt mit über 150 Millionen Blüten in immer neuen Skulpturen, gleich daneben liegt der Dubai Butterfly Garden. Wer hier wohnt, hat eine der meistbesuchten Attraktionen der Stadt vor der Haustür und trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Angebot besteht fast durchgehend aus Freehold-Apartments vom Studio bis zur Drei-Zimmer-Wohnung, meist mit Balkon, offener Küche und Gemeinschaftspool. Genau diese Mischung aus Neubauqualität und moderatem Einstiegsniveau macht Arjan zu einer der gefragtesten Value-Lagen im mittleren Segment des Dubaier Marktes.

Lage und Anbindung: zentraler als der Ruf

Arjan liegt am Schnittpunkt von Umm Suqeim Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), auch die Al Khail Road ist schnell erreicht. Mall of the Emirates, Dubai Hills Mall und die Bürocluster von Internet City und Media City liegen etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt, Downtown Dubai je nach Verkehr rund zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten. Eine eigene Metrostation gibt es bislang nicht, die nächsten Stationen der Roten Linie liegen an der Mall of the Emirates und in Internet City. Das eigene Auto ist hier der Standard, dafür sitzt Arjan spürbar näher am etablierten Stadtgefüge als viele junge Konkurrenzlagen weiter im Süden.

Alltag zwischen Gärten, Cafes und Dubai Hills Mall

Der Alltag funktioniert unkompliziert: Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios und Salons verteilen sich über die Erdgeschosse der Wohnhäuser, für den großen Einkauf ist die Dubai Hills Mall mit Kinos, Restaurants und internationalem Einzelhandel nur eine kurze Fahrt entfernt. Familien schätzen die Kindergärten im Viertel und die Auswahl an internationalen Schulen in den angrenzenden Nachbarschaften von Al Barsha South und Motor City. Dazu kommen Parks, Spielplätze und die grüne Kulisse der Gärten, die dem Viertel einen freundlicheren Charakter geben als vielen reinen Investorenlagen.

Bauträger in Arjan: die Boutique-Generation

Arjan ist das Revier der ambitionierten Boutique-Entwickler. Marquis hat sich hier mit hochwertig ausgestatteten Häusern wie Marquis Insignia und Elegance einen Namen gemacht und mit Marquis One bereits das siebte Projekt im Viertel angekündigt. Tabeer setzt mit Parkside Boulevard und 48 Parkside auf wohnliche Konzepte mit Fokus auf Community-Flächen. Für Käufer bedeutet diese Vielfalt: große Auswahl, aber auch große Qualitätsunterschiede. Noble Assets Properties kennt die Bauträger und Bauphasen in Arjan im Detail und hilft dabei, das Projekt zu finden, das zur eigenen Strategie passt, ob als Erstkauf, Familienwohnung oder Kapitalanlage mit stabiler Mietnachfrage.