Золотая виза ОАЭ 2025: требования к недвижимости, минимальные стоимости и текущая практика
Все важное о «золотой визе» через недвижимость: минимальная стоимость от 2 млн дирхамов, допустимые объекты, документы и процедура – по состоянию на 24.08.2025, 15:07.
В 2025 году Golden Visa ОАЭ по-прежнему остается одним из самых надежных способов получить долгосрочный вид на жительство и защитить инвестиции. Мы четко объясняем, что имеет значение: минимальная стоимость, допустимые объекты, документы и практическая реализация. Noble Assets Properties FZ-LLC сопровождает международных покупателей, инвесторов и экспатов, предоставляя многоязычный премиум-сервис, чтобы ваша заявка прошла гладко и в соответствии с требованиями.
Основное требование: стоимость недвижимости не менее 2 млн. дирхамов ОАЭ — может быть накоплена за счет нескольких объектов. Допускаются готовые объекты в свободном владении, а также отдельные проекты на стадии строительства от зарегистрированных застройщиков в Дубае и Абу-Даби. Возможно финансирование; решающим фактором является то, что оплаченная или оцененная доля собственности составляет 2 млн. дирхамов ОАЭ. В Дубае это часто подтверждается оценкой DLD; детали могут варьироваться в зависимости от эмирата. Золотая виза предоставляет 10-летний вид на жительство, спонсорство семьи и свободное въезды/выезды без местного спонсора. Обычно заявление подается от своего имени; в отдельных случаях может быть рассмотрена подходящая структура – в зависимости от конкретного случая и в соответствии с требованиями властей.
Необходимые документы и процедура: паспорт, правовой титул или Oqood, подтверждение оплаты, в случае ипотеки — NOC от банка/застройщика; затем подача документов, медицинское обследование, сдача биометрических данных, визовый штамп и Emirates ID. Срок оформления: часто 10–20 рабочих дней после подачи полного пакета документов. Noble Assets Properties FZ-LLC заранее проверяет объекты и документы, координирует встречи, составляет прозрачный расчет сборов и говорит на вашем языке (немецкий, английский, арабский, русский). Если вас это заинтересовало, напишите или позвоните нам.
Краткий обзор за 60 секунд
Коротко и ясно: кто имеет право на получение, какие типы недвижимости учитываются, как работает подтверждение права собственности (документ, удостоверяющий право собственности) и где в 2025 году будут самые частые препятствия.
Кто имеет право? Инвесторы в недвижимость, которые владеют допустимым объектом в Дубае или Абу-Даби (квартира, вилла, таунхаус) или зарегистрированным Off-Plan проектом и достигают минимальной стоимости 2 млн дирхамов. Сумма может быть накоплена за счет нескольких объектов; финансирование возможно, если оплаченная или оцененная доля собственности составляет 2 млн дирхамов. В случае совместного владения доля заявителя должна достигать порогового значения; супруги часто могут суммировать свои доли (при наличии легализованного документа о браке). Детали варьируются в зависимости от эмирата, но решающим фактором является текущая практика выдачи разрешений в 2025 году.
FCr Off‑Plan Oqood/SPA plus Zahlungsbelege; bei Hypothek ist meist ein NOC der Bank/Entwicklers n Подтверждение стоимости осуществляется h
- Оценочная стоимость менее 2 млн дирхамов ОАЭ, несмотря на покупную цену (курс обмена/скидка
- аренду или незарегистрированного застройщика
- доля совладения менее 2 млн дирхамов
- Off-Plan с недостаточным уровнем оплаты/передача открыта
- Расхождения в именах, отсутствие NOC, открытые сервисные счета
Требования к недвижимости и минимальная стоимость 2 млн дирхамов ОАЭ в деталях
Допустимые типы объектов (квартира, вилла, таунхаус), право собственности (freehold) и право аренды (leasehold), условия продажи Off-Plan, статус оплаты и финансирование, необходимые документы, сроки и практика государственных органов в 2025 году в Дубае и Абу-Даби.
Допускается приобретение недвижимости в собственность в определенных зонах Дубая и Абу-Даби — как правило, это квартиры, виллы, таунхаусы. Аренда (например, 99-летняя аренда) на практике не соответствует требованиям Golden Visa. Возможно приобретение недвижимости Off-Plan, если проект зарегистрирован в соответствующем эмирате и зарегистрирован в Oqood/SPA. Решающим фактором является то, что оплаченная или официально оцененная доля собственности составляет ≥ 2 000 000 AED. В Дубае это часто подтверждается оценкой DLD, в Абу-Даби — компетентным органом (например, DMT). Передача не всегда является обязательной — решающими факторами являются зарегистрированный застройщик, правильная регистрация и подтверждаемый пороговый уровень.
Финансирование допускается; в большинстве случаев требуется NOC от банка/застройщика, а доля собственного капитала/оценки должна достигать 2 млн AED. В случае совместного владения учитывается индивидуальная доля; супруги могут частично учитываться совместно (с заверенным свидетельством о браке). Требуются, среди прочего, паспорт, Title Deed (готовый) или Oqood/SPA (Off-Plan), платежные документы, NOC, при необходимости отчет об оценке. По опыту, после полного представления документов срок обработки составляет 10–20 рабочих дней. В 2025 году власти будут уделять больше внимания логике оценки, совпадению имен и открытым сборам за услуги; обменные курсы/вычеты могут снизить пороговое значение. Noble Assets Properties FZ-LLC проверяет все заранее — для беспроблемной подачи заявления на получение золотой визы.
Надежный путь к «золотой визе» с Noble Assets
Многоязычное сопровождение от выбора объекта до утверждения визы – включая проверку документов и управление сроками для HNWI, экспатов и инвесторов. Если вас это заинтересовало, напишите или позвоните нам.
С Noble Assets Properties FZ‑LLC инвесторы, состоятельные частные лица, экспаты и предприниматели сводят сложность к минимуму. Еще до предложения мы проверяем, соответствуют ли тип объекта, статус свободного владения и застройщик требованиям Golden Visa, а также подтверждается ли минимальная стоимость в 2 млн дирхамов, например, с помощью документа о праве собственности, Oqood/SPA, платежных документов или оценки DLD. Наша проверка документов включает в себя сверку имен, NOC банка/застройщика, статус платежей, сервисные сборы, а также правильную структуру (индивидуальная собственность, супруги, совместная собственность). Вы получаете прозрачный перечень сборов, реалистичный график и четкие задачи — в соответствии с текущей практикой органов власти 2025 года в Дубае и Абу-Даби.
От выбора объекта с учетом доходности и выхода из инвестиций до координации финансирования и сроков оценки, а также медицинских осмотров, биометрических данных, визовых штампов и идентификационных номеров Emirates ID — мы контролируем каждый шаг, включая переводы/легализацию и персональное сопровождение PRO. Для семей мы организуем спонсорство иждивенцев, а для тех, кто много путешествует, предлагаем дискретные сроки с коротким периодом подготовки. Наша команда работает на нескольких языках (немецкий, английский, арабский, русский), с короткими сроками принятия решений и максимальной прозрачностью. Таким образом, вы сможете быстро и надежно получить Golden Visa ОАЭ — без лишних хлопот, с надежными доказательствами и планируемыми сроками. Если вас это заинтересовало, напишите или позвоните нам.
