Golden Visa EAU 2025: requisitos inmobiliarios, valores mínimos y prácticas actuales explicados
Todo lo que hay que saber sobre el visado dorado para la compra de inmuebles: valor mínimo a partir de 2 millones de AED, inmuebles admisibles, documentos y procedimiento – Actualizado el 24/08/2025, 15:07.
En 2025, la Golden Visa de los EAU seguirá siendo una de las formas más seguras de obtener una residencia de larga duración y proteger las inversiones a través de la propiedad inmobiliaria. Explicamos claramente lo que importa: valor mínimo, propiedades admisibles, documentos y prácticas habituales. Noble Assets Properties FZ-LLC acompaña a compradores, inversores y expatriados internacionales con un servicio multilingüe de primera calidad para que su solicitud se tramite sin problemas y de conformidad con la normativa.
Requisito básico: valor inmobiliario de al menos 2 millones de AED, acumulable en varias unidades. Se admiten propiedades terminadas en régimen de propiedad absoluta, así como proyectos seleccionados Off-Plan de promotores cotizados en Dubái y Abu Dabi. Es posible obtener financiación; lo importante es que la parte de la propiedad pagada o valorada sea de 2 millones de AED. En Dubái, esto suele confirmarse mediante una valoración del DLD; los detalles pueden variar según el emirato. La Golden Visa ofrece una estancia de 10 años, patrocinio familiar y libre entrada y salida sin patrocinador local. Por lo general, la solicitud se realiza a nombre propio; en casos concretos, se puede estudiar una estructura adecuada, dependiendo del caso y de conformidad con las autoridades.
Documentación necesaria y procedimiento: pasaporte, título de propiedad u Oqood, justificantes de pago, en caso de hipoteca, NOC del banco/promotor; a continuación, presentación, reconocimiento médico, registro biométrico, sello de visado e identificación de los Emiratos. Duración del procedimiento: normalmente entre 10 y 20 días laborables tras la presentación completa. Noble Assets Properties FZ-LLC comprueba previamente los inmuebles y la documentación, coordina las citas, elabora un cálculo transparente de las tasas y habla su idioma (alemán, inglés, árabe, ruso). Si está interesado, no dude en escribirnos o llamarnos.
Su resumen rápido en 60 segundos
En resumen: quién puede optar a ello, qué tipos de inmuebles se tienen en cuenta, cómo funciona la prueba de propiedad (título de propiedad) y cuáles serán los obstáculos más frecuentes en 2025.
¿Quiénes pueden optar a ello? Los inversores inmobiliarios que posean una propiedad libre (apartamento, villa, casa adosada) o un proyecto Off-Plan cotizado en Dubái o Abu Dabi y alcancen el valor mínimo de 2 millones de AED. El importe puede acumularse a través de varias unidades; la financiación es posible siempre que la parte de la propiedad pagada o valorada sea de 2 millones de AED. En caso de copropiedad, la parte del solicitante debe alcanzar el umbral; los cónyuges pueden a menudo acumular conjuntamente (con documento matrimonial legalizado). Los detalles varían según el emirato, lo que prevalece es la práctica actual de las autoridades en 2025.
FCr Off‑Plan Oqood/SPA plus Zahlungsbelege; bei Hypothek ist meist ein NOC der Bank/Entwick La prueba del valor se realiza a menudo h
- Valor de tasación inferior a 2 millones de AED a pesar del precio de compra (tipo de cambio/descuento
- Arrendamiento o promotor no cotizado
- Participación en la copropiedad inferior a 2 millones de AED
- Off-Plan con un nivel de pago insuficiente/entrega pendiente
- Diferencias de nombre, falta de NOC, servicio pendiente
Requisitos inmobiliarios y valor mínimo de 2 millones de AED en detalle
Tipos de inmuebles admisibles (apartamentos, villas, casas adosadas), propiedad absoluta frente a arrendamiento, condiciones de venta Off-Plan, situación de pago y financiación, documentos necesarios, plazos y prácticas administrativas en 2025 en Dubái y Abu Dabi.
Se admiten propiedades inmobiliarias en régimen de propiedad absoluta en zonas designadas de Dubái y Abu Dabi, normalmente apartamentos, villas y casas adosadas. El arrendamiento (por ejemplo, un contrato de arrendamiento de 99 años) no cumple los requisitos de la Golden Visa en la práctica. Es posible comprar Off-Plan si el proyecto está incluido en la lista del emirato correspondiente y Oqood/SPA están registrados. Es determinante que la cuota de propiedad pagada o evaluada oficialmente sea ≥ 2 000 000 AED. En Dubái, esto se confirma a menudo mediante una evaluación del DLD; en Abu Dabi, mediante la autoridad competente (por ejemplo, el DMT). La entrega no siempre es obligatoria: lo decisivo es que el promotor esté incluido en la lista, que el registro sea correcto y que se pueda demostrar el umbral.
Se permitela financiación; por lo general, se requiere un NOC del banco/promotor, y la parte de capital propio/valoración debe alcanzar los 2 millones de AED. En caso de copropiedad, se tiene en cuenta la participación individual; los cónyuges pueden ser contabilizados conjuntamente en algunos casos (con certificado de matrimonio legalizado). Se requiere, entre otros, el pasaporte, la escritura de propiedad (terminada) u Oqood/SPA (Off-Plan), los comprobantes de pago, el NOC y, si procede, el informe de valoración. Una vez presentada la solicitud completa, la experiencia nos dice que los plazos de tramitación oscilan entre 10 y 20 días laborables. En 2025, las autoridades prestarán más atención a la lógica de valoración, la congruencia de los nombres y las comisiones de servicio pendientes; los tipos de cambio/deducciones pueden reducir el umbral. Noble Assets Properties FZ-LLC lo comprueba todo de antemano para que la solicitud del visado dorado se tramite sin problemas.
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Acompañamiento multilingüe desde la elección del inmueble hasta la aprobación del diseño, incluyendo la comprobación de documentos y la gestión de citas para personas con un alto poder adquisitivo, expatriados e inversores. Si está interesado en este servicio, no dude en escribirnos o llamarnos.
Con Noble Assets Properties FZ-LLC , los inversores de capital, los HNWI, los expatriados y los empresarios reducen la complejidad al mínimo. Antes de la oferta, comprobamos si el tipo de propiedad, el estado de propiedad absoluta y el promotor son aptos para el visado dorado, y si se puede demostrar el valor mínimo de 2 millones de AED, por ejemplo, mediante la escritura de propiedad, Oqood/SPA, recibos de pago o una valoración del DLD. Nuestra comprobación de documentos incluye la coincidencia de nombres, el NOC del banco/promotor, el estado de los pagos, los gastos de servicio y la estructura correcta (propiedad individual, cónyuge, copropiedad). Recibirá un resumen transparente de las tarifas, un calendario realista y una lista clara de tareas pendientes, todo ello de conformidad con la normativa vigente en 2025 en Dubái y Abu Dabi.
Desde la selección de la propiedad con vistas al rendimiento y la salida, pasando por la coordinación de la financiación y las citas de evaluación, hasta los aspectos médicos, biométricos, el sello del visado y la identificación de los Emiratos, controlamos cada paso, incluidas las traducciones/legalizaciones y el acompañamiento personalizado de PRO. Para las familias, organizamos el patrocinio de dependientes; para los viajeros frecuentes, ofrecemos citas discretas con poca antelación. Nuestro equipo trabaja en varios idiomas (alemán, inglés, árabe, ruso), con procesos de decisión rápidos y máxima transparencia. De este modo, obtendrá de forma segura y rápida la Golden Visa de los EAU, sin rodeos, con pruebas fiables y plazos previsibles. Si está interesado, no dude en escribirnos o llamarnos.
