Golden Visa EAU 2025 : exigences immobilières, valeurs minimales et pratiques actuelles expliquées
Tout ce qu'il faut savoir sur le Golden Visa immobilier : valeur minimale à partir de 2 millions d'AED, biens éligibles, documents et procédure – situation au 24/08/2025, 15h07.
En 2025, le Golden Visa des Émirats arabes unis reste l'un des moyens les plus sûrs d'obtenir un séjour de longue durée et de protéger ses investissements dans l'immobilier. Nous expliquons clairement ce qui compte : valeur minimale, biens éligibles, documents et pratique courante. Noble Assets Properties FZ-LLC accompagne les acheteurs internationaux, les investisseurs et les expatriés avec un service multilingue haut de gamme afin que votre demande soit traitée sans encombre et en toute conformité.
Exigence principale : valeur immobilière d'au moins 2 millions d'AED – cumulable sur plusieurs unités. Sont admissibles les biens immobiliers en pleine propriété achevés ainsi que certains projets Off-Plan de promoteurs cotés à Dubaï et Abu Dhabi. Des financements sont possibles ; l'essentiel est que la part de propriété payée ou évaluée soit supérieure à 2 millions d'AED. À Dubaï, cela est souvent confirmé par une évaluation DLD ; les détails peuvent varier selon les émirats. Le Golden Visa offre un séjour de 10 ans, le parrainage familial et la liberté d'entrée et de sortie sans parrain local. En règle générale, la demande est faite en son propre nom ; dans certains cas, une structuration appropriée peut être envisagée, en fonction du cas et conformément aux exigences des autorités.
Documents requis et procédure : passeport, titre de propriété ou Oqood, preuves de paiement, en cas d'hypothèque, NOC de la banque/du promoteur immobilier ; puis dépôt du dossier, examen médical, enregistrement biométrique, tampon sur le visa et carte d'identité des Émirats. Durée de la procédure : souvent 10 à 20 jours ouvrables après le dépôt complet du dossier. Noble Assets Properties FZ-LLC vérifie au préalable les biens et les documents, coordonne les rendez-vous, établit un calcul transparent des frais et parle votre langue (allemand, anglais, arabe, russe). Si cela vous intéresse, n'hésitez pas à nous écrire ou à nous appeler.
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En bref : qui est éligible, quels types de biens immobiliers sont pris en compte, comment fonctionne la preuve de propriété (titre de propriété) et quels seront les principaux obstacles en 2025.
Qui est éligible ? Les investisseurs immobiliers qui possèdent un bien immobilier en pleine propriété (appartement, villa, maison de ville) ou un projet Off-Plan coté à Dubaï ou à Abu Dhabi et qui atteignent la valeur minimale de 2 millions d'AED. Le montant peut être cumulé sur plusieurs unités ; le financement est possible tant que la part de propriété payée ou évaluée est supérieure à 2 millions d'AED. En cas de copropriété, la part du demandeur doit atteindre le seuil ; les conjoints peuvent souvent cumuler leurs parts (avec un document de mariage légalisé). Les détails varient selon les émirats, mais la pratique actuelle des autorités en 2025 est déterminante.
FCr Off‑Plan Oqood/SPA plus Zahlungsbelege; bei Hypothek ist meist ein NOC der Bank/Entwick La preuve de la valeur est souvent fournie par une évaluation DLD ou les paiements enregistrés. Ensuite, demande, examen médical, données biométriques, Emirates ID souvent 10 jours ouvrables après la soumission complète. Évitez les écueils typiques 2025 :
- Valeur d'évaluation inférieure à 2 millions d'AED malgré le prix d'achat (taux de change/déduction
- Bail ou promoteur non coté
- Part de copropriété inférieure à 2 millions d'AED
- Off-Plan avec un niveau de paiement trop faible/remise ouverte
- Différences de nom, absence de NOC, service ouvert
Exigences immobilières et valeur minimale de 2 millions d'AED en détail
Types de biens immobiliers autorisés (appartement, villa, maison de ville), pleine propriété vs bail emphytéotique, conditions de vente Off-Plan, statut de paiement et financement, documents requis, délais et pratiques administratives en 2025 à Dubaï et Abu Dhabi.
Les biens immobiliers en pleine propriété situés dans des zones désignées de Dubaï et d'Abou Dhabi sont autorisés – il s’agit généralement d’appartements, de villas ou de maisons de ville. Les biens immobiliers en location (par exemple, bail de 99 ans) ne répondent pas aux exigences du Golden Visa dans la pratique. Les biens immobiliers Off-Plan sont possibles si le projet est répertorié par l’émirat concerné et si Oqood/SPA sont enregistrés. Il est essentiel que la part de propriété payée ou évaluée par les autorités soit supérieure ou égale à 2 000 000 AED. À Dubaï, cela est souvent confirmé par une évaluation du DLD; à Abu Dhabi, par l'autorité compétente (par exemple, le DMT). Une remise n'est pas toujours obligatoire : ce qui est déterminant, c'est que le promoteur soit référencé, que l'enregistrement soit correct et que le seuil soit vérifiable.
Le financement est autorisé ; un NOC de la banque/du promoteur est généralement requis et la part de fonds propres/d'évaluation doit atteindre 2 millions d'AED. En cas de copropriété, la part individuelle est prise en compte ; les conjoints peuvent parfois être pris en compte conjointement (avec un certificat de mariage légalisé). Sont notamment requis : passeport, titre de propriété (définitif) ou Oqood/SPA (Off-Plan), justificatifs de paiement, NOC, rapport d'évaluation le cas échéant. Une fois tous les documents soumis, le délai de traitement est généralement de 10 à 20 jours ouvrables. En 2025, les autorités accordent une attention accrue à la logique d'évaluation, à la concordance des noms et aux frais de service ouverts; les taux de change/déductions peuvent réduire le seuil. Noble Assets Properties FZ‑LLC vérifie tout à l'avance pour garantir le bon déroulement de la demande de visa doré.
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Avec Noble Assets Properties FZ-LLC, les investisseurs, les particuliers fortunés, les expatriés et les entrepreneurs réduisent la complexité au minimum. Avant même de faire une offre, nous vérifions si le type de bien, le statut de propriété libre et le promoteur sont éligibles au Golden Visa, et si la valeur minimale de 2 millions d'AED peut être prouvée, par exemple via un titre de propriété, un Oqood/SPA, des preuves de paiement ou une évaluation DLD. Notre vérification des documents comprend la concordance des noms, le NOC de la banque/du promoteur, le statut de paiement, les frais de service et la structure correcte (propriété individuelle, conjoint, copropriété). Vous recevez un aperçu transparent des frais, un calendrier réaliste et des tâches claires, conformes aux pratiques actuelles des autorités de Dubaï et d'Abu Dhabi pour 2025.
De la sélection des biens immobiliers en fonction du rendement et des perspectives de revente à la coordination du financement et aux rendez-vous d'évaluation, en passant par les examens médicaux, les données biométriques, les visas et les cartes d'identité émiraties, nous gérons chaque étape, y compris les traductions/légalisation et l'accompagnement personnalisé par PRO. Pour les familles, nous organisons le parrainage des personnes à charge; pour les grands voyageurs, nous proposons des créneaux horaires discrets avec un délai de préavis court. Notre équipe travaille en plusieurs langues (allemand, anglais, arabe, russe), avec des processus décisionnels courts et une transparence maximale. Vous obtenez ainsi rapidement et en toute sécurité le Golden Visa des Émirats arabes unis, sans détours, avec des preuves solides et des délais prévisibles. Si cela vous intéresse, n'hésitez pas à nous écrire ou à nous appeler.
