Golden Visa VAE 2025 Immobilienanforderungen, Mindestwerte und aktuelle Praxis erklärt

Alles Wichtige zum Golden Visa über Immobilien: Mindestwert ab 2 Mio. AED, zulässige Objekte, Dokumente und Ablauf – Stand 24.08.2025, 15:07.

2025 bleibt der Golden Visa VAE über Immobilien einer der sichersten Wege zu langfristigem Aufenthalt und Investitionsschutz. Wir erklären klar, was zählt: Mindestwert, zulässige Objekte, Dokumente und die gelebte Praxis. Noble Assets Properties FZ-LLC begleitet internationale Käufer, Investoren und Expats mit mehrsprachigem Premium-Service, damit Ihr Antrag reibungslos und compliant durchgeht.

Kernanforderung: Immobilienwert von mindestens 2 Mio. AED – auch über mehrere Einheiten kumulierbar. Zulässig sind fertiggestellte Freehold-Objekte sowie ausgewählte Off-Plan-Projekte gelisteter Entwickler in Dubai und Abu Dhabi. Finanzierungen sind möglich; maßgeblich ist, dass der bezahlte bzw. bewertete Eigentumsanteil 2 Mio. AED liegt. In Dubai bestätigt dies oft eine DLD-Bewertung; Details können je Emirat variieren. Der Golden Visa bietet 10-Jahres-Aufenthalt, Familien-Sponsoring und freie Ein-/Ausreise ohne lokalen Sponsor. Üblicherweise erfolgt der Antrag im eigenen Namen; in Einzelfällen kann eine passende Strukturierung geprüft werden – fallabhängig und behördenkonform.

Erforderliche Unterlagen und Ablauf: Reisepass, Title Deed oder Oqood, Zahlungsnachweise, bei Hypothek Bank-/Entwickler-NOC; anschließend Einreichung, medizinischer Check, biometrische Erfassung, Visa-Stempel und Emirates ID. Praxisdauer: häufig 10–20 Arbeitstage nach vollständiger Einreichung. Noble Assets Properties FZ-LLC prüft Objekte und Unterlagen vorab, koordiniert Termine, erstellt eine transparente Gebührenkalkulation und spricht Ihre Sprache (Deutsch, Englisch, Arabisch, Russisch). If you are interested in this, feel free to write or call us.

Ihr Schnellüberblick in 60 Sekunden

Kurz und klar: Wer sich qualifiziert, welche Immobilientypen zählen, wie der Eigentumsnachweis (Titelurkunde) funktioniert und wo 2025 die häufigsten Stolpersteine liegen..

Wer qualifiziert? Immobilieninvestoren, die in Dubai oder Abu Dhabi ein zulässiges Freehold‑Objekt (Apartment, Villa, Townhouse) oder ein gelistetes Off‑Plan‑Projekt halten und den Mindestwert von 2 Mio. AED erreichen. Der Betrag kann über mehrere Einheiten kumuliert werden; Finanzierung ist möglich, solange der bezahlte bzw. bewertete Eigentumsanteil 2 Mio. AED liegt. Bei Miteigentum muss der Anteil des Antragstellers die Schwelle erreichen; Ehepartner kF6nnen hE4ufig gemeinsam anrechnen (mit legalisiertem Ehedokument). Details variieren je Emirat, maDFgeblich ist die aktuelle BehF6rdenpraxis 2025.

Eigentumsnachweis und Ablauf: FFCr fertige Objekte dient die Title Deed (z. B. DLD in Dubai), fFCr Off‑Plan Oqood/SPA plus Zahlungsbelege; bei Hypothek ist meist ein NOC der Bank/Entwicklers nF6tig. Der Wertnachweis erfolgt hE4ufig FCber eine DLD‑Bewertung oder die verbuchten Zahlungen. Danach Antrag, Medical, Biometrics, Emirates ID F3 in der Praxis oft 10F020 Arbeitstage nach vollstE4ndiger Einreichung. Vermeiden Sie typische Stolpersteine 2025:

Bewertungswert unter 2 Mio. AED trotz Kaufpreis (Wechselkurs/AbzFCge)
Leasehold oder nicht gelisteter Entwickler
Miteigentumsanteil unter 2 Mio. AED
Off‑Plan mit zu geringem Zahlungsstand/Handover offen
Namenabweichungen, fehlende NOC, offene ServicegebFChren

Immobilienanforderungen und Mindestwert 2 Mio. AED im Detail

Zulässige Objektarten (Apartment, Villa, Townhouse), Freehold vs. Leasehold, Off‑Plan-Bedingungen, Zahlungsstatus und Finanzierung, erforderliche Dokumente, Fristen sowie die Behördenpraxis 2025 in Dubai und Abu Dhabi.

Zulässig sind Freehold‑Immobilien in ausgewiesenen Zonen von Dubai und Abu Dhabi – typischerweise Apartment, Villa, Townhouse. Leasehold (z. B. 99‑Jahre‑Pacht) erfüllt die Golden‑Visa‑Vorgaben in der Praxis nicht. Off‑Plan ist möglich, wenn das Projekt vom jeweiligen Emirat gelistet ist und Oqood/SPA registriert sind. Maßgeblich ist, dass der bezahlte oder behördlich bewertete Eigentumsanteil ≥ 2.000.000 AED liegt. In Dubai wird dies oft über eine DLD‑Bewertung bestätigt; in Abu Dhabi über die zuständige Behörde (z. B. DMT). Ein Handover ist nicht immer zwingend – entscheidend sind gelisteter Entwickler, korrekte Registrierung und der nachweisbare Schwellenwert.

Finanzierung ist zulässig; erforderlich ist meist ein NOC der Bank/Entwicklers, und der Eigenkapital‑/Bewertungsanteil muss die 2 Mio. AED erreichen. Bei Miteigentum zählt der individuelle Anteil; Ehepartner können teils gemeinsam angerechnet werden (mit legalisierter Heiratsurkunde). Benötigt werden u. a. Reisepass, Title Deed (fertig) oder Oqood/SPA (Off‑Plan), Zahlungsbelege, NOC, ggf. Bewertungsbericht. Nach vollständiger Einreichung liegen Bearbeitungszeiten erfahrungsgemäß bei 10–20 Arbeitstagen. 2025 achten Behörden verstärkt auf Bewertungslogik, Namenkongruenz und offene Servicegebühren; Wechselkurse/Abzüge können den Schwellenwert mindern. Noble Assets Properties FZ‑LLC prüft alles vorab – für einen reibungslosen Golden‑Visa‑Antrag.

Sicher zum Golden Visa mit Noble Assets

Mehrsprachige Begleitung von der Objektwahl bis zur Visagenehmigung – inklusive Dokumentencheck und Terminsteuerung für HNWI, Expats und Investoren. If you are interested in this, feel free to write or call us.

Mit Noble Assets Properties FZ‑LLC reduzieren Kapitalanleger, HNWI, Expats und Unternehmer die Komplexität auf ein Minimum. Wir prüfen bereits vor dem Angebot, ob Objektart, Freehold‑Status und Entwickler Golden‑Visa‑fähig sind, und ob der Mindestwert von 2 Mio. AED belegbar ist – z. B. über Title Deed, Oqood/SPA, Zahlungsbelege oder eine DLD‑Bewertung. Unser Dokumentencheck umfasst Namenkongruenz, NOC der Bank/Entwicklers, Zahlungsstatus, Servicegebühren sowie die richtige Struktur (Einzeleigentum, Ehepartner, Miteigentum). Sie erhalten eine transparente Gebührenübersicht, eine realistische Zeitleiste und klare To‑dos – compliance‑konform nach aktueller Behördenpraxis 2025 in Dubai und Abu Dhabi.

Von der Objektwahl mit Rendite‑ und Exit‑Blick über Finanzierungskoordination und Bewertungstermine bis zu Medical, Biometrics, Visa‑Stempel und Emirates ID steuern wir jeden Schritt – inklusive Übersetzungen/Legalisierungen und persönlicher PRO‑Begleitung. Für Familien organisieren wir Dependents‑Sponsoring; für Vielreisende bieten wir diskrete Terminfenster mit kurzer Vorlaufzeit. Unser Team arbeitet mehrsprachig (Deutsch, Englisch, Arabisch, Russisch), mit kurzen Entscheidungswegen und maximaler Transparenz. So kommen Sie sicher und zügig zum Golden Visa VAE – ohne Umwege, mit belastbaren Nachweisen und planbaren Fristen. If you are interested in this, feel free to write or call us.