Immobilienpreise Ras Al Khaimah: der ValuStrat-Index im zweiten Quartal 2026

Die Immobilienpreise Ras Al Khaimah haben im zweiten Quartal 2026 erstmals seit zwei Jahren leicht nachgegeben und liegen im Jahresvergleich trotzdem klar im Plus. Der ValuStrat Price Index für den Freehold-Wohnmarkt steht bei 123,5 Punkten, 0,5 Prozent unter dem Vorquartal und 5,4 Prozent über dem Vorjahresquartal. Wer im nördlichsten Emirat kauft, sollte beide Zahlen zusammen lesen, statt sich eine davon auszusuchen.

Ras Al Khaimah ist das nördlichste der sieben Emirate der Vereinigten Arabischen Emirate, rund 45 Autominuten vom Flughafen Dubai entfernt, und erlaubt ausländischen Käufern in ausgewiesenen Freehold-Gebieten wie Al Marjan Island, Al Hamra Village und Mina Al Arab volles Eigentum an Grund und Wohnung.

Wie steht der ValuStrat Price Index im zweiten Quartal 2026?

Der ValuStrat Price Index, kurz VPI, ist ein bewertungsbasierter Index des Beratungshauses ValuStrat Consulting FZCO und misst die Kapitalwerte im Freehold-Wohnmarkt von Ras Al Khaimah gegen die Basis erstes Quartal 2024 gleich 100 Punkte.

Im zweiten Quartal 2026 steht dieser Index bei 123,5 Punkten. Der Weg dorthin war gerade: 100,0 im ersten Quartal 2024, 109,0 zum Jahresende 2024, 122,2 im dritten Quartal 2025, dann 124,1 im ersten Quartal 2026. Der aktuelle Stand ist der erste Rückgang dieser Reihe. Die Immobilienpreise Ras Al Khaimah geben damit erstmals seit dem Start des Index nach.

Ein bewertungsbasierter Index arbeitet anders als eine Transaktionsstatistik. Er bewertet ein festes Portfolio typischer Objekte jedes Quartal neu, statt zu mitteln, was zufällig verkauft wurde. Deshalb schwankt er weniger stark, und deshalb fällt ein Minus von 0,5 Prozent überhaupt auf.

Für die Immobilienpreise Ras Al Khaimah heißt das: der Markt liegt 23,5 Prozent über dem Niveau von Anfang 2024. Zwei Jahre Aufschwung sind damit nicht verschwunden, sie haben nur aufgehört, jedes Quartal größer zu werden.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise Ras Al Khaimah bei Wohnungen und Villen?

Wohnungen und Villen bewegen sich im zweiten Quartal 2026 auseinander: der Wohnungsindex steht bei 123,1 Punkten mit 5,8 Prozent Jahresplus, der Villenindex bei 124,1 Punkten mit 4,6 Prozent, und nur die Wohnungen geben zum Vorquartal nach.

Bei Villen ist die Verlangsamung deutlicher, als die Punktzahl vermuten lässt. Im ersten Quartal 2026 lag das Jahreswachstum noch bei 7,4 Prozent, jetzt bei 4,6 Prozent. Zum Vorquartal steht der Villenindex unverändert, es gibt also keinen Preisrutsch, sondern ein Anhalten auf erreichtem Niveau.

Wohnungen verlieren 0,8 Prozent zum Vorquartal, wachsen im Jahresvergleich aber weiter am stärksten. Die Immobilienpreise Ras Al Khaimah werden derzeit also von Apartments getragen, nicht von Villen, und das ist gegenüber 2025 eine Umkehr.

In absoluten Zahlen liegt der gewichtete Durchschnittswert einer Villa bei 2.308.225 AED, rund 537.000 Euro, und einer Wohnung bei 1.190.606 AED, rund 277.000 Euro. Je Fläche gerechnet ist die Wohnung teurer als die Villa: 1.043 AED je Quadratfuß gegenüber 872 AED, also rund 11.230 gegenüber 9.390 AED je Quadratmeter.

Warum wachsen die Immobilienpreise Ras Al Khaimah langsamer als 2025?

ValuStrat nennt den Zuwachs von 5,4 Prozent den langsamsten Jahreswert seit zwei Jahren. Zum Vergleich: zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025 legte derselbe Index von 102,9 auf 117,2 Punkte zu, also um rund 14 Prozent.

Diese Normalisierung war absehbar. Ein Markt, der zwei Jahre lang zweistellig zulegt, findet irgendwann Käufer, die den nächsten Aufschlag nicht mehr mitgehen. Genau das zeigen die Immobilienpreise Ras Al Khaimah gerade: hohe Jahreswerte, aber ein Quartal, das seitwärts läuft.

Ist das Minus von 0,5 Prozent eine Trendwende?

Nach einem Quartal nicht. Ein Minus von 0,5 Prozent liegt innerhalb der üblichen Schwankung eines Bewertungsindex, und der Jahreswert bleibt mit 5,4 Prozent positiv. Aussagekräftig wird die Richtung erst, wenn ein zweites Quartal in dieselbe Richtung zeigt.

Was in dieser Phase zählt, ist die Lage und der Preis je Quadratmeter, nicht der Gesamtmarkt. Wie sich dasselbe Muster in Dubai zeigt, haben wir im Beitrag Immobilienmarkt Dubai 2026 aufgeschrieben.

Welche Lagen führen den Markt im zweiten Quartal an?

ValuStrat weist fünf Lagen einzeln aus: die Wohnungsmärkte Al Marjan Island, Al Hamra Village und Mina Al Arab sowie die Villenmärkte Al Hamra Village und Mina Al Arab. Die Spanne zwischen der stärksten und der schwächsten Lage beträgt 7,1 Prozentpunkte. Die Immobilienpreise Ras Al Khaimah lassen sich deshalb nicht an einer einzigen Zahl ablesen.

• Al Marjan Island, Wohnungen: 126,5 Punkte, plus 9,4 Prozent im Jahr, unverändert zum Vorquartal
• Mina Al Arab, Villen: 127,1 Punkte, plus 3,0 Prozent im Jahr, unverändert zum Vorquartal
• Al Hamra Village, Villen: 121,2 Punkte, plus 6,2 Prozent im Jahr, unverändert zum Vorquartal
• Al Hamra Village, Wohnungen: 120,5 Punkte, plus 3,5 Prozent im Jahr, minus 1,3 Prozent zum Vorquartal
• Mina Al Arab, Wohnungen: 120,8 Punkte, plus 2,3 Prozent im Jahr, minus 1,3 Prozent zum Vorquartal

Warum liegt Al Marjan Island vorn?

Auf Al Marjan Island entsteht mit dem Wynn Al Marjan Island das erste Integrated Resort der Emirate mit Gaming-Bereich. Der Eröffnungstermin im September 2027 ist von Wynn Resorts bestätigt, und Nachfrage läuft dem Termin voraus.

Was bedeutet das für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz?

Für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum ändert das Quartal die Verhandlungsposition, nicht die Grundlage. Ein Markt, der seitwärts läuft, lässt mehr Zeit zum Prüfen als einer, der jede Woche einen neuen Preis aufruft. Wer die Immobilienpreise Ras Al Khaimah verfolgt, kauft in dieser Phase ruhiger.

Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Emirat weist ValuStrat mit 5,3 Prozent aus, für Wohnungen wie für Villen. Das ist ein Marktdurchschnitt aus dem Bericht, keine Zusage für ein einzelnes Objekt, und im Einzelfall entscheiden Lage, Zustand, Service Charges und Belegung.

Drei Punkte lohnen die Prüfung, bevor die Immobilienpreise Ras Al Khaimah zur Kaufentscheidung werden: der Preis je Quadratmeter im direkten Lagenvergleich, die tatsächlichen laufenden Kosten und der Übergabetermin bei Off-Plan-Einheiten. Unsere aktuellen Objekte im Emirat finden Sie in der Immobilienübersicht.

Den vollständigen Quartalsbericht veröffentlicht ValuStrat selbst unter Ras Al Khaimah Real Estate Review Q2 2026. Wenn Sie wissen wollen, was die Immobilienpreise Ras Al Khaimah für eine konkrete Einheit bedeuten, schreiben Sie uns kurz, welche Lage Sie sich ansehen.