-
1. Рассчитайте бюджет
Прежде чем приступить к финансированию покупки дома, важно составить точный перечень ваших доходов и расходов.
Прежде чем приступить к поиску дома своей мечты, необходимо точно понять свое финансовое положение. Детальный анализ ваших доходов и расходов не только даст вам ясное представление о том, какую сумму вы можете потратить на покупку дома, но и позволит вам сформировать реалистичные ожидания. При этом учитывайте также возможные дополнительные финансовые нагрузки, например, в связи с пополнением семьи или изменениями в карьере. Важно знать, что банки не предоставляют неограниченные кредиты на покупку дома, и сумма кредита зависит, среди прочего, от вашего чистого дохода. Это общий доход вашего домохозяйства за вычетом налогов и социальных отчислений. Банки обычно устанавливают максимальный размер ежемесячного платежа в размере 35 % от вашего чистого дохода.
-
2. Рассчитайте собственный капитал
Собственный капитал является важнейшим фактором для получения надежного финансирования покупки жилья и самым быстрым способом приобрести собственный дом.
Чем выше ваш собственный капитал, тем привлекательнее ваши возможности финансирования при покупке недвижимости в ОАЭ. В Дубае банки обычно требуют от иностранных покупателей собственный капитал в размере не менее 40% от стоимости недвижимости. Это не только укрепляет вашу кредитоспособность, но и снижает сумму кредита и, следовательно, ваши ежемесячные расходы.
Наши эксперты рекомендуют не инвестировать все свое состояние — финансовый резерв остается необходимым, чтобы иметь возможность реагировать на непредвиденные расходы или колебания рынка. Собственный капитал может поступать из различных источников: наличные деньги, срочные депозиты, ценные бумаги или продажа недвижимости.
Совет: многие застройщики в Дубае предлагают беспроцентные планы оплаты — привлекательную альтернативу классическому банковскому финансированию. Таким образом, вы оплачиваете свою недвижимость в рассрочку в течение всего периода строительства, без процентов и с большей гибкостью.
Мы поможем вам разработать оптимальную стратегию финансирования — индивидуальную, прозрачную и адаптированную к вашим целям.
-
3. Сравнение предложений по финансированию в Дубае: на что следует обратить внимание
Ипотечный кредит в ОАЭ может значительно различаться в зависимости от поставщика, поэтому стоит тщательно сравнить предложения. Получите несколько предложений и обратите особое внимание на эффективную процентную ставку, которая учитывает все соответствующие затраты на финансирование. В Дубае она включает не только номинальную процентную ставку, но и комиссию за обработку, комиссию за ведение счета, комиссию риэлтора и возможные комиссионные за передачу прав собственности в размере до 4 % от стоимости недвижимости.
Низкая эффективная процентная ставка может значительно снизить ваши общие расходы и оптимизировать ваши ежемесячные платежи. Кроме того, вам следует проверить следующие условия:
-
🔒 Фиксированная процентная ставка: фиксированные процентные ставки обеспечивают стабильность, переменные процентные ставки могут быть более выгодными в краткосрочной перспективе, но сопряжены с рисками
-
💸 Дополнительные выплаты: гибкость при досрочном погашении позволяет сэкономить на процентах
-
🔁 Варианты погашения: адаптируемые платежи в зависимости от жизненной ситуации
-
🚫 Компенсация за досрочное погашение: проверьте возможные расходы при досрочном погашении
-
-
4. Финансирование недвижимости в ОАЭ: особенности
-
Отсутствие государственных субсидий или льгот для иностранных покупателей
-
Широко распространеныисламские модели финансирования, такие как мурабаха или иджара
-
Беспроцентные планы оплаты напрямую от застройщика являются популярной альтернативой классической ипотеке
-
Иностранные покупатели, как правило, должны иметь 20-50 % собственного капитала
-
Нет налога на недвижимость, но взимаются единовременные сборы, такие как 4 % комиссия за передачу права собственности Департамента земельных ресурсов Дубая
-
- 5. Заключение договора
Как только вы собрали все документы и выбрали вариант финансирования, вы можете заключить договор.
Ни в коем случае не следует предпринимать этот шаг без профессиональной помощи. Как опытные брокеры, мы поможем вам тщательно проверить договор и убедиться, что все условия соответствуют вашим ожиданиям и являются для вас приемлемыми. Наши консультанты будут сопровождать вас на протяжении всего процесса и окажут вам всестороннюю поддержку по всем вопросам и проблемам, связанным с финансированием вашего дома.
Мы придаем большое значение точному пониманию индивидуальных потребностей и пожеланий наших клиентов. Мы проводим подробные консультации, чтобы точно понять их представления о собственном доме и совместно разработать четкий план.
Затем мы помогаем нашим клиентам найти идеальное место для их дома. При этом мы учитываем такие важные факторы, как расположение, инфраструктура, окружение и перспективы на будущее. Наша цель — чтобы наши клиенты получили не просто дом, а настоящий дом, который соответствует их индивидуальным потребностям и представлениям и в котором они чувствуют себя комфортно.
В нашей обширной базе данных вы найдете множество объектов недвижимости, которые могут стать вашим новым домом
Мы придаем большое значение точному пониманию индивидуальных потребностей и пожеланий наших клиентов. Мы проводим подробные консультации, чтобы точно понять ваши представления о собственном доме и совместно разработать четкий план.
Затем мы помогаем нашим клиентам найти идеальное место для их дома. При этом мы учитываем такие важные факторы, как расположение, инфраструктура, окружающая среда и перспективы на будущее. Наша цель — чтобы наши клиенты получили не просто дом, а настоящий дом, который соответствует их индивидуальным потребностям и представлениям и в котором они чувствуют себя комфортно во всех отношениях.
