Financement immobilier – informations et conseils

• 2. Calculer les fonds propres 
  

  Les fonds propres sont la clé la plus importante pour obtenir un financement immobilier solide et constituent le moyen le plus rapide d'accéder à la propriété.

Plus votre capital propre est élevé, plus vos possibilités de financement sont intéressantes pour l'achat d'un bien immobilier aux Émirats arabes unis. À Dubaï, les banques exigent généralement des acheteurs étrangers un apport personnel d'au moins 40 % de la valeur du bien immobilier. Cela renforce non seulement votre solvabilité, mais réduit également le montant du crédit et donc vos mensualités.

Nos experts recommandent de ne pas investir la totalité de votre patrimoine : il est essentiel de conserver une réserve financière pour pouvoir faire face à des coûts imprévus ou à des fluctuations du marché. Les fonds propres peuvent provenir de différentes sources : espèces, comptes à terme, titres ou ventes immobilières.

Conseil : de nombreux promoteurs immobiliers à Dubaï proposent des plans de paiement sans intérêts, une alternative intéressante au financement bancaire classique. Vous payez ainsi votre bien immobilier par versements échelonnés pendant la durée de la construction, sans intérêts et avec plus de flexibilité.

Nous vous aidons à élaborer la stratégie de financement optimale, personnalisée, transparente et adaptée à vos objectifs.

• 3. Comparer les offres de financement à Dubaï : ce à quoi vous devez prêter attention

  Un crédit immobilier aux Émirats arabes unis peut varier considérablement d'un prestataire à l'autre, c'est pourquoi il vaut la peine de comparer minutieusement les offres. Demandez plusieurs offres et prêtez particulièrement attention au taux d'intérêt effectif, qui tient compte de tous les coûts pertinents du financement. À Dubaï, celui-ci comprend non seulement le taux d'intérêt nominal, mais aussi les frais de dossier, les frais de tenue de compte, les commissions d'agence et les éventuels frais de transfert pouvant atteindre 4 % de la valeur du bien immobilier.

  Un taux d'intérêt effectif bas peut réduire considérablement vos coûts totaux et optimiser vos mensualités. En outre, vous devez vérifier les conditions suivantes :

  • 🔒 Taux d'intérêt fixe: les taux d'intérêt fixes offrent une stabilité, les taux d'intérêt variables peuvent être plus avantageux à court terme, mais comportent des risques

  • 💸 Remboursements exceptionnels: la flexibilité en cas de remboursement anticipé permet d'économiser des intérêts

  • 🔁 Options de remboursement: mensualités adaptables en fonction de votre situation personnelle

  • 🚫 Indemnité de remboursement anticipé: vérifiez les coûts éventuels en cas de remboursement anticipé

• 4. Financement immobilier aux Émirats arabes unis : particularités

  • Pas d'aides ni de subventions publiques pour les acheteurs étrangers

  • Les modèles de financement islamiques tels que la murabaha ou l'ijara sont courants

  • Les plans de paiement sans intérêts proposés directement par le promoteur immobilier constituent une alternative populaire à l'hypothèque classique

  • Les acheteurs étrangers doivent généralement apporter 20 à 50 % de fonds propres

  • Pas de taxe foncière, mais des frais uniques tels que les 4 % de frais de transfert du Dubai Land Department s'appliquent

• 5. Conclure le contrat
  Une fois que vous avez réuni tous les documents et choisi une solution de financement, vous pouvez conclure le contrat.

Ne franchissez en aucun cas cette étape sans l'aide d'un professionnel. En tant que courtiers expérimentés, vous pouvez compter sur nous pour vous aider à examiner attentivement le contrat et à vous assurer que toutes les conditions correspondent à vos attentes et vous conviennent. Nos conseillers vous accompagnent tout au long du processus et vous offrent une assistance complète pour toutes les questions et préoccupations relatives au financement de votre maison.

Nous accordons une grande importance à la compréhension précise des besoins et des souhaits individuels de nos clients. Nous menons des entretiens de conseil approfondis afin de cerner précisément leurs attentes pour leur logement et d'élaborer ensemble un plan clair.

Nous aidons ensuite nos clients à trouver l'emplacement idéal pour leur maison. Pour cela, nous tenons compte de facteurs importants tels que la situation, les infrastructures, l'environnement et les perspectives d'avenir. Notre objectif est que nos clients obtiennent non seulement une maison, mais un véritable foyer qui réponde à leurs besoins et à leurs attentes individuels et dans lequel ils se sentent parfaitement à l'aise.

Nous accordons une grande importance à la compréhension précise des besoins et des souhaits individuels de nos clients. Nous menons des entretiens de conseil approfondis afin de cerner exactement leurs attentes pour leur maison et d'élaborer ensemble un plan clair.

Nous aidons ensuite nos clients à trouver l'emplacement idéal pour leur maison. Nous tenons compte de facteurs importants tels que la situation, les infrastructures, l'environnement et les perspectives d'avenir. Notre objectif est que nos clients n'obtiennent pas seulement une maison, mais un véritable foyer qui réponde à leurs besoins et à leurs attentes individuels et dans lequel ils se sentent parfaitement à l'aise.