Immobilien in Sharjah: Lagen im Überblick
Sharjah ist das drittgrößte Emirat der VAE und grenzt direkt an Dubai, mit eigener Küste, gewachsenen Wohnvierteln und neuen Großprojekten wie Aljada und Maryam Island. Wer eine Wohnung kaufen will, ohne Dubais Preisniveau zu zahlen, findet hier einen Markt, der sich seit 2022 auch für ausländische Käufer aller Nationalitäten weit geöffnet hat.
Der Immobilienmarkt in Sharjah
Sharjah ist das drittgrößte Emirat der Vereinigten Arabischen Emirate und beginnt dort, wo Dubai aufhört: Die beiden Städte gehen an der Grenze nahtlos ineinander über. Lange durften Ausländer hier kein volles Eigentum erwerben, sondern nur Nutzungsrechte über 100 Jahre in ausgewiesenen Gebieten. Mit dem Gesetz Nr. 2 von 2022 hat Sharjah diese Tür geöffnet: In vom Exekutivrat festgelegten Zonen und Projekten können Käufer aller Nationalitäten heute volles Eigentum erwerben, in Arada-Projekten lassen sich bestehende 100-Jahres-Rechte sogar in Freehold-Titel umwandeln. Wer in Sharjah eine Wohnung kaufen möchte, bekommt damit Zugang zu einem Markt, der spürbar günstiger einsteigt als Dubai und zugleich von dessen Wirtschaftskraft profitiert.
Lage und Anbindung
Sharjah liegt unmittelbar nördlich von Dubai am Arabischen Golf. Drei große Achsen verbinden beide Städte: die küstennahe Ittihad Road (E11), die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Emirates Road (E611) weiter im Landesinneren. Vom Küstenviertel Al Khan ist der Dubai International Airport außerhalb der Stoßzeiten in etwa 15 bis 25 Fahrminuten erreichbar, im Berufsverkehr deutlich länger, denn Zehntausende pendeln täglich zwischen den Emiraten. Sharjah hat zudem einen eigenen internationalen Flughafen und mit der University City einen Hochschulstandort, der konstant Mieter in die umliegenden Viertel bringt.
Kultur und Familienleben statt Kulisse
Sharjah versteht sich als kulturelles Zentrum der VAE: Die UNESCO zeichnete das Emirat 1998 als Kulturhauptstadt der arabischen Welt aus, 2019 folgte der Titel Weltbuchhauptstadt. Museen, das restaurierte Altstadtquartier Heart of Sharjah und strengere Alkoholregeln prägen einen Alltag, der ruhiger und familiärer läuft als im Nachbaremirat. Gleichzeitig entstehen moderne Stadtviertel in großem Maßstab: Arada baut mit Aljada im Stadtteil Muwaileh ein komplettes Quartier mit Schulen, Büros und einem von Zaha Hadid Architects entworfenen Central Hub, Eagle Hills entwickelt mit Maryam Island ein Inselviertel mit Strand und Promenade direkt in Al Khan.
Für wen passt Sharjah?
Sharjah passt zu Käufern, die den Ballungsraum Dubai nutzen wollen, aber Wert auf ein niedrigeres Einstiegsniveau und ein familiengeprägtes Umfeld legen. Kapitalanleger schauen auf die Pendlernachfrage und die Universitäten, Selbstnutzer auf Strandlagen wie Al Khan oder das wachsende Aljada. Wichtig ist, bei jedem Projekt genau zu prüfen, ob volles Eigentum oder ein 100-Jahres-Nutzungsrecht verbrieft wird, denn beides existiert nebeneinander. Genau hier setzen wir an: Noble Assets Properties prüft mit Ihnen ehrlich, welche Eigentumsform und welches Viertel zu Ihren Zielen passen und wo Sie besser nicht kaufen.
