International City: Immobilien & Projekte

International City in Dubai ist der unglamouröseste Immobilienmarkt der Stadt, und gerade deshalb einer der meistgehandelten. Nakheel startete das Areal 2002 im Bezirk Al Warsan, auf rund 800 Hektar entstanden zehn länderthematische Cluster von China über England und Frankreich bis Persien und Marokko, gefüllt mit niedrigen Wohnblocks voller Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen. Schön im klassischen Sinn ist das nicht. Aber es ist eine der günstigsten Wohnlagen Dubais, und in einer Stadt, in der hunderttausende Beschäftigte bezahlbaren Wohnraum suchen, ist genau das ein Geschäftsmodell.

Lage und Anbindung

International City liegt im Osten Dubais, erschlossen über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Al Awir Road (E44), gegenüber dem zentralen Obst- und Gemüsemarkt der Stadt. Der Dubai International Airport ist in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, Downtown Dubai in rund 20 bis 25 Minuten. Eine Metrostation gibt es nicht, dafür halten mehrere Buslinien im Gebiet, und Taxis gehören zum Alltagsbild. Geparkt wird in weiten Teilen des Gebiets kostenlos, was in Dubai keine Selbstverständlichkeit ist. Wer hier wohnt, pendelt mit dem Auto oder dem Bus, und wer hier vermietet, sollte wissen: Die Lage lebt nicht von Prestige, sondern von der Nähe zu Arbeitsplätzen im Osten der Stadt.

Alltag zwischen Dragon Mart und Clusterpark

Das Zentrum des Viertelalltags ist Dragon Mart, mit seinen zwei Gebäuden und tausenden Geschäften einer der größten Handelsplätze für chinesische Waren außerhalb Chinas. Drumherum funktioniert International City als eigene kleine Welt: Supermärkte, Kliniken, Apotheken und unzählige günstige Restaurants liegen in den Clustern verteilt, vieles ist zu Fuß erreichbar. Ehrlich gehört dazu: Die Bebauung ist dicht, Parkplätze sind zu Stoßzeiten knapp, und die Pflege der Gebäude schwankt von Cluster zu Cluster deutlich. Dafür ist die Gemeinschaft so international wie der Name verspricht, und die Lebenshaltungskosten gehören zu den niedrigsten der Stadt.

Für wen passt International City?

International City ist zuerst ein Anlegermarkt. Die niedrigen Einstiegspreise treffen auf eine Mieterschicht, die es in Dubai immer geben wird: Berufstätige mit mittlerem Einkommen, die bezahlbar und arbeitsnah wohnen wollen. Leerstand ist hier selten das Problem, die Objektwahl umso mehr, denn Zustand, Verwaltung und Nachbarschaft unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude erheblich. Laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department lag die Brutto-Mietrendite in der ersten Phase von International City im vergangenen Jahr im Median bei rund 7,0 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 8.900 AED pro Quadratmeter. Für Selbstnutzer eignet sich die Gegend, wenn das Budget im Vordergrund steht und Repräsentation keine Rolle spielt. Noble Assets Properties sagt Ihnen offen, welche Cluster und Gebäude wir für solide halten und um welche Sie besser einen Bogen machen.