Expo City: Immobilien & Projekte

Expo City Dubai ist der seltene Fall einer Weltausstellung, die nach dem letzten Ausstellungstag nicht abgebaut, sondern weitergedacht wurde. Auf dem Gelände der Expo 2020 im Süden Dubais entsteht seither eine eigene Stadt: Der Al-Wasl-Dom mit seiner 360-Grad-Projektionsfläche, die Pavillons Terra und Alif und die Wasserinstallation Surreal blieben als Wahrzeichen erhalten, drumherum wachsen Büros, Schulen und Wohnquartiere. Als Freihandelszone hat Expo City prominente Mieter angezogen, DP World verlegt seine Konzernzentrale hierher, Siemens und weitere internationale Unternehmen sind bereits vor Ort. 2023 war das Gelände Austragungsort der Weltklimakonferenz COP28. Wer verstehen will, wohin Dubai in den nächsten zwei Jahrzehnten wächst, findet hier die klarste Antwort.

Lage und Anbindung

Expo City liegt im Süden Dubais an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und der Expo Road, direkt neben dem Al Maktoum International Airport, der schrittweise zum größten Flughafen der Region ausgebaut werden soll. Die eigene Metro-Station der Route 2020, einem Zweig der Roten Linie, verbindet das Viertel umsteigearm mit Dubai Marina und dem Rest der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Marina in etwa 20 bis 25 Fahrminuten, Downtown Dubai in rund 30 bis 35 Minuten. Auch Richtung Abu Dhabi ist die Lage stark: Wer zwischen beiden Städten pendelt, wohnt hier strategisch günstiger als in fast jedem anderen Wohnviertel Dubais.

Leben in einer Stadt der kurzen Wege

Expo City wurde als Stadt der kurzen Wege entworfen: schattige Fußwege, autofreie Bereiche im Kern, Parks und Radwege statt achtspuriger Boulevards. Die Attraktionen der Expo sind geblieben und geben dem Viertel einen Charakter, den kein anderes Neubaugebiet Dubais hat, vom Aussichtsturm Garden in the Sky bis zu Konzerten und Events unter dem Al-Wasl-Dom. Wohnprojekte wie die Mangrove Residences und Sky Residences bringen die ersten Bewohner in die Stadt, Schulen und Nahversorgung entstehen parallel. Ehrlich gesagt: Vieles ist noch im Aufbau, und wer heute einzieht, lebt in einem Viertel, das sich Jahr für Jahr sichtbar verändert.

Für wen passt Expo City?

Expo City passt zu Käufern, die bewusst früh in einen Stadtteil einsteigen wollen, bevor er fertig ist, und zu Pendlern zwischen Dubai und Abu Dhabi, die beide Städte erreichbar halten müssen. Familien schätzen die autoarme Planung und das viele Grün, Berufstätige die Nähe zur Freihandelszone mit ihren Arbeitgebern. Kapitalanleger schauen auf den Korridor, weil der Ausbau des Al Maktoum Airport und der Zuzug von Unternehmen langfristig Mieter in den Süden ziehen. Laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department lag die Brutto-Mietrendite hier im vergangenen Jahr im Median bei rund 4,6 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 18.000 AED pro Quadratmeter. Wer dagegen gewachsene Infrastruktur und etablierte Nachbarschaften braucht, ist in anderen Vierteln heute besser aufgehoben. Noble Assets Properties ordnet für Sie ehrlich ein, welches Projekt in Expo City zu Ihrem Zeithorizont passt und welches nicht.