Dubai Studio City: Immobilien & Projekte

Dubai Studio City ist der Ort, an dem Dubai Kino und Fernsehen produziert, und nebenbei eines der unterschätzteren Wohnquartiere der Stadt. Die von der TECOM Group betriebene Freihandelszone bündelt Soundstages, Aufnahmestudios, Backlots und Produktionsbüros für die Film-, TV- und Musikbranche. Genau diese Sonderrolle prägt den Charakter: Statt dichter Hochhausreihen stehen hier Studiogelände, Bürogebäude und eine wachsende Zahl von Apartmenthäusern mit meist acht bis zehn Geschossen. Eingerahmt von Motor City, Dubai Sports City, Arabian Ranches und DAMAC Hills liegt das Viertel mitten in dem Korridor, in den Dubai seit Jahren wächst, mit etablierter Nachbarschaft ringsum und einem Einstiegsniveau, das darunter bleibt.

Lage und Anbindung

Dubai Studio City liegt im Südwesten Dubais am Schnittpunkt von Hessa Street (D61) und Al Qudra Road (D63). Über die Hessa Street sind Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Khail Road in wenigen Minuten erreicht, damit liegt Dubai Marina je nach Verkehr etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt, Downtown Dubai etwa 20 bis 25. Motor City grenzt direkt im Norden an, dort übernimmt die First Avenue Mall mit gut 50 Geschäften, Supermarkt und Restaurants die Nahversorgung. Buslinien binden das Quartier an das städtische Netz an, im Alltag bleibt das Auto trotzdem das Verkehrsmittel der Wahl, wie fast überall im Dubailand-Korridor.

Leben zwischen Soundstage und Golfplatz

Der Alltag in Dubai Studio City ist ruhiger, als der Name vermuten lässt. Gedreht wird hinter Zäunen, gewohnt wird in Boutique-Gebäuden mit Pool, Gym und überschaubarer Nachbarschaft, etwa im Samana Golf Avenue mit Blick über die Fairways des angrenzenden Golfplatzes oder im Azizi Mirage 1. Wer Abwechslung sucht, findet sie nebenan: die Cafés und Restaurants rund um Motor City, das Dubai Autodrome für Motorsportfans, die Reitanlagen Richtung Arabian Ranches und die Radwege von Al Qudra am Wüstenrand. Gleichzeitig sorgt die Freizone selbst für Leben im Viertel, denn wer bei einem der Produktionshäuser arbeitet, wohnt gern in Laufweite.

Für wen passt Dubai Studio City?

Dubai Studio City passt zu Erstkäufern, die eine bezahlbare, ruhige Lage mit guter Anbindung suchen, und zu Kapitalanlegern, die auf die Mieternachfrage aus den umliegenden Freezones setzen: Studio City, Production City und Sports City beschäftigen viele junge Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Laut den Transaktionsdaten des Dubai Land Department lagen die mittleren Kaufpreise hier im vergangenen Jahr bei rund 16.400 AED pro Quadratmeter. Ehrlich gesagt: Wer Strand, Metro-Anschluss oder urbanes Nachtleben vor der Haustür braucht, wird hier nicht glücklich. Wer dagegen Substanz zu einem vernünftigen Einstieg sucht, findet ein Viertel mit klarem Profil. Noble Assets Properties kennt die Gebäude und Bauträger vor Ort und sagt Ihnen offen, welches Projekt zu Ihren Zielen passt und welches nicht.