Dubai Silicon Oasis: Immobilien & Projekte

Dubai Silicon Oasis ist ein Stadtteil, der als Arbeitsplatz geplant wurde und als Zuhause funktioniert. Die 2004 gegründete Technologie-Freizone im Südosten Dubais, heute Teil der Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ), vereint auf gut sieben Quadratkilometern Firmensitze, einen Hochschulcampus und komplette Wohnquartiere. Zwischen den Bürogebäuden stehen Apartmenthäuser für jedes Budget, dazu die beiden Villengebiete Cedre Villas und Semmer Villas mit zusammen über 1.600 Häusern. Das Ergebnis ist eine Gegend mit eingebauter Nachfrage: Wer hier arbeitet oder studiert, will kurze Wege, und wer hier vermietet, profitiert genau davon.

Lage und Anbindung

Dubai Silicon Oasis liegt am Schnittpunkt der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und der Dubai-Al Ain Road (E66), direkt neben der Academic City mit ihren Universitäten. Downtown Dubai und der Dubai International Airport sind über diese Achsen jeweils in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Eine eigene Metrostation gibt es bislang nicht, die nächste liegt rund eine Viertelstunde entfernt; die geplante Blue Line der Dubai Metro sieht jedoch eine Station für Dubai Silicon Oasis vor und würde die Gegend erstmals ans Schienennetz anschließen. Bis dahin bleibt das Auto der Standard, wobei die Lage an zwei Hauptachsen das Pendeln in fast jede Richtung einfach macht.

Campus, Mall und Feierabendrunde

Der Alltag in Dubai Silicon Oasis ist unaufgeregt und komplett. Die Silicon Central Mall deckt Einkauf, Kino und Gastronomie ab, die Community Center der Villengebiete versorgen die Nachbarschaften mit Supermärkten, Cafés und Kinderärzten. Wer sich bewegen will, findet im Lake Park eine 2,2 Kilometer lange Laufrunde um einen See und im North Park Basketballplätze und Spielflächen. Mit der Rochester Institute of Technology unterhält eine internationale Universität ihren Dubai-Campus direkt im Viertel, was dem Straßenbild eine junge, internationale Note gibt. Glamour sucht man hier vergeblich, dafür funktioniert das Alltägliche erstaunlich reibungslos.

Für wen passt Dubai Silicon Oasis?

Dubai Silicon Oasis passt zu Selbstnutzern, die im Osten der Stadt arbeiten und bezahlbaren Wohnraum mit kurzen Wegen suchen, und zu Familien, die in den Villengebieten Platz und Ruhe finden. Kapitalanleger schätzen die Substanz dahinter: Die Freizonen-Firmen und die Hochschulen der Nachbarschaft sorgen für einen stabilen Strom an Mietern, und die geplante Metro-Anbindung könnte die Lage langfristig aufwerten. Laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department lag die Brutto-Mietrendite hier im vergangenen Jahr im Median bei rund 6,0 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 12.400 AED pro Quadratmeter. Ehrlich gesagt ist die Architektur vielerorts zweckmäßig, und wer Strandnähe oder Skyline-Blick erwartet, ist hier falsch. Noble Assets Properties zeigt Ihnen nüchtern, welche Gebäude und Lagen im Viertel ihr Geld wert sind und welche nicht.