Dubai Production City (IMPZ): Immobilien & Projekte

Dubai Production City, vielen noch als International Media Production Zone oder kurz IMPZ bekannt, ist ein Viertel der TECOM Group im Süden Dubais. 2003 als Freezone für Medien-, Druck- und Verlagsunternehmen gestartet, hat sich das Gebiet rund um seine Seen zu einem Wohnstandort mit mittelhohen Apartmentgebäuden entwickelt, in dem Gewerbe und Wohnen nebeneinander funktionieren. Wer in Dubai eine Wohnung mit moderatem Einstiegsniveau sucht, findet hier Studios bis Dreizimmer-Apartments in einem Viertel, das vom Wachstum des Dubaier Südens rund um Expo City und Al Maktoum Airport profitiert.

Lage und Anbindung

Das Viertel liegt im Gebiet Me'aisem 1 direkt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), zwischen Dubai Sports City, Jumeirah Village Triangle und den Jumeirah Golf Estates. Über die E311 und die nahe Al Khail Road (E44) sind Dubai Marina und Expo City in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar, Downtown Dubai in rund 20 bis 25, jeweils außerhalb der Stoßzeiten. Der Berufsverkehr auf der E311 ist die bekannte Schwäche der Lage und gehört in jede ehrliche Betrachtung. Dafür liegen mit Sports City und JVT Schulen und Sportanlagen in direkter Nachbarschaft, und wer regelmäßig fliegt, erreicht den Al Maktoum International Airport im Süden schneller als den Dubai International Airport auf der anderen Stadtseite.

Alltag rund um City Centre Me'aisem

Mittelpunkt des Alltags ist das City Centre Me'aisem am Rand des Viertels: Supermarkt, Food Court, Kino und Alltagsgeschäfte liegen damit vor der Haustür statt eine Autofahrt entfernt. Die Wohnprojekte gruppieren sich um Seen und begrünte Innenhöfe, darunter das mehrphasige Midtown von Deyaar und die Seelagen von Lago Vista. Das Publikum ist gemischt: Angestellte der Medien- und Druckbetriebe der Freezone, Pendler in die Bürolagen des Dubaier Südens und Familien, die die Nähe zu den Schulen in Sports City und JVT schätzen. Restaurants und Cafés verteilen sich auf die Erdgeschosszonen der Wohnprojekte und das Mall-Umfeld. Das Viertel ist ruhiger als die zentralen Lagen, ohne isoliert zu sein.

Für wen passt Dubai Production City?

Dubai Production City passt zu Erstkäufern und Selbstnutzern, die ein bezahlbares Apartment mit Mall und Alltagsinfrastruktur im Viertel suchen, und zu Kapitalanlegern, die auf Mieter aus den Arbeitsplatzclustern des Dubaier Südens setzen, von der Freezone selbst bis zu Expo City. Die Nachfrage-Logik ist solide, hängt aber an der Auswahl des richtigen Gebäudes, denn Qualität und Verwaltung unterscheiden sich zwischen den Projekten spürbar, und auch Servicegebühren und Rücklagen des jeweiligen Gebäudes gehören in die Prüfung. Noble Assets Properties kennt die Objekte im Viertel und sagt Ihnen ehrlich, welche Gebäude wir empfehlen und welche nicht.