City Walk: Immobilien & Projekte

City Walk ist ein Viertel zum Zufußgehen, und das ist in Dubai seltener, als man denkt. Meraas hat das Quartier im Stadtteil Al Wasl auf rund 900.000 Quadratmetern als offenes Stadtviertel angelegt: niedrige bis mittelhohe Wohnhäuser über Ladenzeilen, schattige Gassen, Plätze und Kunst im öffentlichen Raum statt Turm an Turm. Zwischen Downtown und der Küste von Jumeirah gelegen, verbindet City Walk zwei Welten, die sonst eine Autofahrt trennt. Entsprechend hat sich das Quartier zu einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen entwickelt, nicht wegen lauter Superlative, sondern weil der Alltag hier schlicht angenehm funktioniert: unten Kaffee, oben wohnen, und die Stadt in Gehweite.

Lage und Anbindung

City Walk liegt zwischen Al Wasl Road (D92) und Al Safa Street, direkt hinter der Sheikh Zayed Road (E11). Downtown Dubai und die Dubai Mall sind wenige Fahrminuten entfernt, ebenso das DIFC, und die Metro-Station Burj Khalifa/Dubai Mall auf der Roten Linie liegt in kurzer Distanz. In die andere Richtung erreichen Sie die öffentlichen Strände von Jumeirah und das Gastronomie-Ufer J1 Beach in wenigen Minuten. Diese Mittellage ist das eigentliche Kapital des Viertels: Es gibt in Dubai kaum Adressen, von denen aus Büro, Kultur und Küste gleichermaßen kurz angebunden sind.

Flanieren zwischen Arena und Regenwald

Das Leben in City Walk spielt sich auf der Straße ab. Boutiquen, Restaurants und Cafés säumen die Erdgeschosse, dazwischen liegen Spielplätze und begrünte Plätze, und Supermärkte, Apotheken und Kliniken im Quartier selbst lassen den Alltag zu Fuß funktionieren. Die Coca-Cola Arena bringt mit Platz für 17.000 Besucher Konzerte und Shows direkt ins Quartier, The Green Planet holt einen tropischen Regenwald unter eine Glaskuppel, und rund um den Central Park at City Walk gruppieren sich neuere Wohntürme um eine große Parkanlage. Das Publikum ist gemischt: Familien am Nachmittag, Berufstätige am Abend, Besucher am Wochenende. Wer Wert auf Privatsphäre legt, wählt die ruhigeren Wohnstraßen abseits der Hauptachsen, auch das gehört zur ehrlichen Beschreibung dieser Lage.

Für wen passt City Walk?

City Walk passt zu Käufern, die eine zentrale Stadtwohnung mit Alltag vor der Haustür suchen, zu Berufstätigen mit Arbeitsplatz in DIFC oder Downtown und zu Familien, die Park und Spielflächen im Quartier schätzen. Kapitalanleger setzen auf die dauerhaft hohe Mieternachfrage in der Mitte zwischen Geschäftszentrum und Küste. Laut den Transaktions- und Mietdaten des Dubai Land Department lag die Brutto-Mietrendite im vergangenen Jahr im Median bei rund 4,0 Prozent vor Nebenkosten und Servicegebühren, bei mittleren Kaufpreisen um 35.200 AED pro Quadratmeter, wobei sich die Daten auf den DLD-Bezirk Al Wasl beziehen, der größer ist als das Quartier City Walk. Das Preisniveau ist gehoben, dafür kaufen Sie eine Lage, die sich nicht beliebig reproduzieren lässt. Noble Assets Properties kennt die Gebäude und Bauphasen im Quartier und sagt Ihnen offen, wo der Aufpreis gerechtfertigt ist und wo nicht.