Le Château Ras Al Khaimah ist ein Wohnturm des Bauträgers BEYOND mit 257 Wohnungen auf 31 Etagen, die Preisliste vom 31. Oktober 2026 beginnt umgerechnet bei rund 535.000 € für ein Apartment mit einem Schlafzimmer. Wir haben die Unterlagen des Bauträgers durchgesehen und ordnen ein, was für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz zählt, auch dort, wo das Projekt Kompromisse verlangt.
Das Wichtigste in Kürze
- BEYOND, eine Marke der OMNIYAT GROUP, baut 257 Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern auf 31 Etagen im Masterplan Evermore.
- Preise laut Preisliste des Bauträgers, Stand 31.10.2026, Änderungen vorbehalten, umgerechnet: ab rund 535.000 € mit einem, ab rund 800.000 € mit zwei und ab 1,24 Mio. € mit drei Schlafzimmern.
- Zahlungsplan des Bauträgers: 20 % im ersten Monat, 30 % in Raten bis Februar 2029, 50 % bei Übergabe.
- Die Fertigstellung erwartet BEYOND im vierten Quartal 2029.
- Das Projekt liegt an der Landseite von Evermore an einem Kreisverkehr, Meerblick gibt es nur in den Ausrichtungen zu Marjan Island und zum Golfplatz.
Stand: November 2026
Evermore ist der erste Masterplan, den BEYOND in Ras Al Khaimah baut. Der Bauträger nennt ihn RAK Beach District Masterplan, mit Gebäuden am Wasser und einem Steg über dem Meer. Die Karte im Faktenblatt zeigt das Projekt zwischen Al Hamra und Al Marjan Island.
Inhalt
Was ist Le Château Ras Al Khaimah und wer baut es?
Le Château Ras Al Khaimah ist ein Wohnturm mit 257 Wohnungen auf 31 Etagen plus Erdgeschoss, den BEYOND, eine Marke der OMNIYAT GROUP, im Masterplan Evermore in Ras Al Khaimah errichtet. Laut Faktenblatt misst eine Einheit mit einem Schlafzimmer im Schnitt rund 77,3 m², mit zwei 120,8 m² und mit drei 158,8 m².
Die Fassade wechselt zwischen weißen und bronzefarbenen Balkonen mit eingebauten Pflanztrögen, innen setzt BEYOND auf raumhohe Verglasung. Weitere Visualisierungen zeigt der Bauträger auf der Website von BEYOND.
Auf den Etagen 2 bis 19 liegen je zehn Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern, auf den Etagen 21 bis 31 je sieben, darunter alle Wohnungen mit drei Schlafzimmern.
Für die Bewohner von Le Château Ras Al Khaimah plant BEYOND unter anderem einen Infinity-Pool nur für Erwachsene, ein Fitnessstudio mit Yogaflächen im Freien, Gärten und Terrassen, einen Spielbereich für Kinder, einen Concierge und eine Bibliothek.
Wo liegt das Projekt im Masterplan Evermore?
Le Château Ras Al Khaimah liegt laut Lageplan von BEYOND an der Landseite des Masterplans Evermore, an einem Kreisverkehr und nicht in erster Reihe am Strand. Das sagen wir offen, weil die Broschüre den Masterplan mit Gebäuden am Wasser und einem Steg zeigt. Das Projekt selbst liegt laut Lageplan nicht am Wasser.
Laut Bauträger sind es fünf Minuten zum Al Hamra Golf Course, sechs zur Al Hamra Mall, 30 zum RAK International Airport und 60 zum Dubai International Airport.
Welchen Ausblick haben die Wohnungen?
Die Grundrisse von BEYOND nennen vier Ausrichtungen: Marjan Island und offenes Meer, Botanical Garden, Golfplatz mit Meer sowie den Masterplan Evermore. Die drei günstigsten Einheiten mit einem Schlafzimmer blicken alle auf den Masterplan.
Bei den Wohnungen mit einem Schlafzimmer kostet der Quadratmeter mit Masterplanblick umgerechnet rund 6.860 bis 7.260 €, mit Blick auf Meer und Golfplatz rund 7.430 bis 7.520 €.
Was kosten Wohnungen im Le Château Ras Al Khaimah?
Die Preisliste des Bauträgers BEYOND für Le Château Ras Al Khaimah, Stand 31. Oktober 2026, Änderungen vorbehalten, enthält 22 Einheiten zwischen umgerechnet rund 535.000 € und 1,26 Mio. €. Wie viele der 257 Wohnungen schon verkauft sind, sagt die Liste nicht.
Der Bauträger preist in VAE-Dirham, alle Euro-Beträge sind unsere Umrechnung zum Kurs der UAE Central Bank von 1 Euro = 4,1084 Dirham vom 3. November 2026. Der Dirham ist laut UAE Central Bank fest an den US-Dollar gebunden, der Euro nicht. Jede Rate kann deshalb in Euro mehr oder weniger kosten, als diese Umrechnung zeigt.
| Typ | Auf der Liste | Wohnfläche | Preis € (ca.) | €/m² (ca.) |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 9 | 73,8 bis 80,4 m² | 535.000 bis 567.000 | 6.860 bis 7.520 |
| 2 Schlafzimmer | 11 | 115,8 bis 137,8 m² | 800.000 bis 942.000 | 6.840 bis 7.210 |
| 3 Schlafzimmer | 2 | 155,5 bis 157,7 m² | 1,24 bis 1,26 Mio. | 8.000 bis 8.020 |
Die beiden Wohnungen mit drei Schlafzimmern liegen ab Etage 21 und haben mit 8.000 bis 8.020 € den höchsten Quadratmeterpreis der Liste. Alle Eckdaten und Bilder finden Sie in unserem Exposé zu Le Château by BEYOND.
Wie ist der Zahlungsplan von BEYOND aufgebaut?
Der Standardplan von BEYOND für Le Château in Evermore teilt den Kaufpreis in drei Blöcke: 20 Prozent im ersten Monat ab der Buchung, 30 Prozent in Raten bis Februar 2029 und 50 Prozent bei Übergabe. Es ist ein Off-Plan-Kauf, also ein Kauf vor Fertigstellung, die BEYOND im vierten Quartal 2029 erwartet. Bis dahin zahlen Sie die Hälfte des Preises, die andere Hälfte, wenn Sie die Schlüssel erhalten.
Für Buchungen vom 4. bis 10. November 2026 bietet BEYOND für Le Château einen Aktionsplan 30/70 an: 5 Prozent bei Buchung, 5 Prozent am 1. Februar 2027, je 10 Prozent am 1. Juni und am 1. November 2027 und 70 Prozent bei Übergabe. Ab dem 11. November 2026 gilt wieder der Standardplan.
Wie die einzelnen Raten fällig werden, gehört vor einer Reservierung schriftlich geklärt. Welche fünf Angaben eine Off-Plan-Anzeige in Ras Al Khaimah laut Gesetz enthalten muss, zeigt unser Beitrag Off-Plan-Anzeige in Ras Al Khaimah.
Wie sind Anzahlungen in Ras Al Khaimah abgesichert?
In Ras Al Khaimah registriert die Immobilienaufsicht RERA-RAK der Gemeinde Bauträger und Projekte und beaufsichtigt die Treuhandkonten (Escrow) für Off-Plan-Verkäufe. Fragen Sie BEYOND vor jeder Anzahlung nach der Registrierung von Le Château bei RERA-RAK und nach dem Treuhandkonto, auf das Sie zahlen.
Lässt sich der Kauf finanzieren?
Banken dürfen eine Off-Plan-Immobilie laut den Hypothekenregeln der UAE Central Bank mit höchstens 50 % des Kaufpreises beleihen. Planen Sie bei beiden Zahlungsplänen mindestens die Hälfte des Kaufpreises mit eigenem Geld. Beim Standardplan ist das die Hälfte, die vor der Übergabe fällig wird. Beim Aktionsplan 30/70 sind es 30 Prozent während der Bauzeit und weitere 20 Prozent bei Übergabe. Klären Sie die Finanzierung der Schlusszahlung früh mit einer Bank.
Für wen eignet sich Le Château Ras Al Khaimah?
Le Château Ras Al Khaimah passt zu Käufern, die eine Neubauwohnung im Masterplan Evermore zwischen Al Hamra und Al Marjan Island suchen und die Hälfte des Kaufpreises bis zur Übergabe aufbringen können. Wer Meerblick möchte, wählt die Ausrichtung zu Marjan Island oder zum Golfplatz.
Für Vermieter nennen wir nur die Bandbreiten, die auf napinvest.me für die VAE insgesamt stehen: 5 bis 8 Prozent Bruttomietrendite im Jahr bei Langzeitvermietung, 9 bis 12 Prozent bei Kurzzeitvermietung. Das sind Werte brutto vor Kosten, historische Marktwerte und keine Zusage für dieses Projekt. Ein Turm, dessen Übergabe für 2029 erwartet wird, hat noch keine eigene Miethistorie.
Neben dem Kaufpreis fallen die Registrierung des Kaufs bei der Gemeinde Ras Al Khaimah und jährliche Servicegebühren an. Wer vermietet, registriert außerdem den Mietvertrag bei der Gemeinde. Die Höhe der Servicegebühren lassen Sie sich vor einer Reservierung schriftlich bestätigen.
Sie möchten wissen, welche Einheit zu Ihrem Budget und Ihrem Plan passt? Schreiben Sie uns, welche Größe und welche Ausrichtung Sie interessiert, und wir schicken Ihnen die aktuelle Preisliste zu Le Château Ras Al Khaimah.
