Ras Al Khaimah seit 2020: Die Käufe sind stabil, nur der Wert schwankt

Die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah liegen seit 2023 jedes Jahr bei rund 3.000 registrierten Immobilienkäufen. Der Verkaufswert dagegen ist 2024 um 84,9 Prozent gestiegen und 2025 um 50,4 Prozent gefallen.

Beide Zahlen stammen aus derselben amtlichen Reihe. Wer nur den Rückgang von 2025 liest, sieht die Hälfte: Erst die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah seit 2020 zeigen, gegen welches Niveau dieser Wert überhaupt fällt.

Ras Al Khaimah ist das nördlichste der sieben Emirate der Vereinigten Arabischen Emirate, rund 45 Autominuten von Dubai entfernt. Der Bereich Lands and Properties der Gemeinde registriert und veröffentlicht dort jede Immobilientransaktion.

Was zeigen die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah seit 2020?

Die Gemeinde Ras Al Khaimah registrierte im Jahr 2020 genau 1.777 Verkäufe über AED 1.001.412.202 und im Jahr 2025 dann 2.964 Verkäufe über AED 3.192.316.419. Den Höchstwert markiert 2024 mit AED 6.438.983.837.

Der typische registrierte Verkauf lag 2025 bei 251.800 Euro. Nicht das Bild, das die Milliardenzahl in einer Überschrift erzeugt. Die Euro-Beträge und das Durchschnittsticket sind unsere eigene Rechnung, umgerechnet zum Kurs 4,277312 vom 28. August 2026 der Zentralbank der VAE.

Damit tragen die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah zwei Aussagen gleichzeitig: eine Stückzahl, die seit drei Jahren steht, und ein Volumen, das um sie herum schwankt.

Woher stammen die Zahlen, und wie haben wir sie geprüft?

Die Jahre 2020 bis 2023 stammen aus den amtlichen Monatsberichten des Bereichs Lands and Properties der Gemeinde Ras Al Khaimah, von uns aufsummiert. Die Jahre 2024 und 2025 kommen direkt aus dem Real Estate Transaction Statistics Report 2024-2025.

Eine Probe macht diese Addition nachprüfbar. Der Jahresbericht 2021-2022 nennt für das Jahr 2022 AED 2.184.141.723, unsere Summe der zwölf Monatsberichte ergibt AED 2.184.141.724. Ein Dirham Unterschied auf 2,18 Milliarden, das ist Rundung in der Berichtsdarstellung, kein Datenfehler.

Ein Methodenhinweis gehört zu den Verkaufszahlen Ras Al Khaimah dazu: Bis 2021 führten die Monatsberichte zusätzlich eine Zeile für Tauschgeschäfte, ab 2022 fällt sie weg. Sie steckt in keiner Zahl der Tabelle oben.

Gibt es einen neueren Bericht als 2024-2025?

Nein. Der Jahresbericht 2024-2025 liegt seit Juli 2026 auf mun.rak.ae und deckt beide Jahre ab. Der neueste Halbjahresbericht ist 2025/2, der neueste Monatsbericht Januar 2026.

Warum ist die Stückzahl die ruhige Zahl?

Die Gemeinde Ras Al Khaimah zählte 1.777 Verkäufe im Jahr 2020, 3.111 im Jahr 2023 und seitdem jedes Jahr rund 2.970 registrierte Verkäufe. Der Markt hat sich in der Breite um etwa 75 Prozent verbreitert und hält dieses Niveau seit drei Jahren.

Genau das verdeckt eine Schlagzeile über einen halbierten Wert. Die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah blieben 2025 fast genau dort, wo sie 2024 standen. Verändert hat sich, was in einzelnen Vorgängen steckte, nicht die Breite des Marktes.

Woher kommt der Ausschlag in den Verkaufszahlen Ras Al Khaimah?

Die Nutzungsart Touristic trug 2024 AED 2.649.984.906 auf zehn Verkäufe, also 41,2 Prozent des gesamten Verkaufswerts im Emirat, 2025 dagegen AED 341.504.312 auf zwei Verkäufe, also 10,7 Prozent.

Rechnet man diese Nutzungsart auf beiden Seiten heraus, fällt der Verkaufswert von AED 3.788.998.931 auf AED 2.850.812.107, also um 24,8 statt um 50,4 Prozent. Auch das ist unsere Rechnung aus zwei Zahlen des Berichts.

War 2024 dann ein Ausreißer?

Zehn Vorgänge in einer Nutzungsart entschieden 41,2 Prozent eines Jahreswerts. In einem Emirat dieser Größe ist das möglich, und es heißt: Der Rekordwert 2024 beschreibt große Grundstücksgeschäfte, nicht den Wohnungsmarkt.

Gegen welches Niveau fällt der Wert von 2025?

Die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah weisen für 2025 einen Wert von AED 3.192.316.419 aus, das sind 46,2 Prozent mehr als 2022 und 8,3 Prozent weniger als 2023. Die Halbierung fällt damit gegen ein Rekordjahr, nicht gegen den Normalfall.

Für einen Käufer aus dem DACH-Raum steht daneben ohnehin eine andere Frage zuerst: ob der Vorgang rechtlich sauber läuft. Die Antwort ist in Ras Al Khaimah am Inserat selbst nachlesbar.

Woran erkennen Sie eine saubere Off-Plan-Anzeige?

An fünf Pflichtangaben. Ras Al Khaimah Law No. (12) of 2023 verlangt in Artikel 28 B Grundstücksnummer, behördlich genehmigtes Übergabedatum, Entwicklernummer, Projektnummer und die Nummer des Treuhandkontos (Escrow). Unsere Prüfliste für Off-Plan-Anzeigen geht sie einzeln durch.

Was geben die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah nicht her?

Die amtliche Transaktionsstatistik der Gemeinde Ras Al Khaimah enthält keine Quadratmeterpreise, keinen Median und keine einzelnen Kaufverträge, weder für das Emirat insgesamt noch für eine einzelne Lage wie Al Marjan Island. Ein amtliches Preisniveau existiert damit nicht, auch nicht bei uns.

Einen Halbjahresbericht für 2026 gibt es ebenfalls nicht. Und eine gehaltene Stückzahl sagt nichts über den Preis je Quadratmeter in einem bestimmten Gebäude. Die Reihe zeigt, was passiert ist, nicht, was kommt.

Wie sich das Jahr 2025 im Einzelnen zusammensetzt, steht in unserer Auswertung des Jahres 2025. Dieser Artikel liefert die Reihe darum herum.

Offenlegung: Noble Assets Properties vermittelt Immobilien in Ras Al Khaimah, auch auf Al Marjan Island. Die Zahlen oben stammen vom Bereich Lands and Properties der Gemeinde Ras Al Khaimah, nicht von uns und nicht von einem Bauträger.

Wenn Sie erst die Reihe sehen wollen und dann ein Objekt: schreiben Sie uns über unsere Kontaktseite. Wir schicken Ihnen die Verkaufszahlen Ras Al Khaimah seit 2020 als Tabelle mit der Quelle je Zeile und sagen Ihnen dazu, was im Bericht steht und was nicht.