Freehold vs Leasehold in den VAE: Eigentumsrechte für Käufer

Freehold vs Leasehold in den VAE entscheidet, ob Sie eine Immobilie samt Grund und Boden dauerhaft besitzen oder sie nur befristet nutzen dürfen. Wer in Dubai, Abu Dhabi oder Ras Al Khaimah kauft, trifft diese Weichenstellung gleich zu Beginn, und die Regeln unterscheiden sich von Emirat zu Emirat. Dieser Beitrag ordnet die Begriffe ein, nennt die Gesetze dahinter und zeigt, worauf es beim Eigentum für Ausländer ankommt.

Freehold bezeichnet in den Vereinigten Arabischen Emiraten das vollständige, zeitlich unbefristete Eigentum an Gebäude und Grundstück, während Leasehold ein befristetes Nutzungsrecht ohne Erwerb des Landes meint.

Was bedeutet Freehold vs Leasehold in den VAE genau?

Freehold vs Leasehold in den VAE beschreibt zwei Eigentumsstufen: Freehold ist laut dem VAE-Regierungsportal u.ae das vollständige, unbefristete Eigentum an Objekt und Land mit Eigentumsurkunde, Leasehold dagegen ein Nutzungsrecht auf Frist von typischerweise bis zu 99 Jahren.

Der Unterschied ist grundlegend. Beim Freehold gehört Ihnen das Grundstück mit, Sie stehen im Grundbuch als Eigentümer und können frei verkaufen, vermieten oder vererben. Beim Leasehold bleibt das Land beim ursprünglichen Eigentümer, und Ihr Recht endet mit Ablauf der vereinbarten Frist.

Wer Freehold vs Leasehold in den VAE gegenüberstellt, klärt deshalb zuerst, welche der beiden Formen im gewünschten Gebiet für Ausländer überhaupt möglich ist, denn das hängt vom Emirat und vom jeweiligen Projekt ab.

Welche weiteren Eigentumsformen kennen die VAE?

Neben Freehold und Leasehold nennt das VAE-Regierungsportal u.ae zwei weitere Formen: Usufruct, den Nießbrauch mit einem Nutzungsrecht von bis zu 99 Jahren ohne Befugnis zur Veränderung, und Musataha, ein Baurecht über 50 Jahre, das sich verlängern lässt.

Usufruct erlaubt es, ein Objekt und seine Anlagen zu nutzen, ohne es baulich zu verändern. Musataha geht weiter und räumt das Recht ein, auf dem Grundstück zu bauen oder es zu verändern. Beide Formen sind vor allem in Abu Dhabi verbreitet und stehen im Vergleich Freehold vs Leasehold in den VAE als Zwischenstufen zwischen vollem Eigentum und reiner Miete.

Ist Leasehold dasselbe wie Miete?

Nein. Miete ist ein kurzfristiger Nutzungsvertrag, Leasehold ein langfristiges, im Register eingetragenes Nutzungsrecht von bis zu 99 Jahren, das laut u.ae übertragbar sein kann, das Land aber nie einschließt.

Wie regelt Dubai Freehold vs Leasehold in den VAE?

In Dubai können Ausländer, auch Nicht-Residenten, nach Dubais Law No. 7 of 2006 und laut dem VAE-Portal u.ae in ausgewiesenen Freehold-Gebieten volles Eigentum ohne Beschränkung erwerben, ebenso Usufruct- oder Leasehold-Rechte bis zu 99 Jahren.

Welche Gebiete für Nicht-Bürger freigegeben sind, legt Regulation No. 3 of 2006 in Article 3 fest. Das Dubai Land Department (DLD) führt das Grundbuch, den Real Estate Register, und stellt die Eigentumsurkunden aus. Eine Altersbeschränkung gibt es dabei nicht.

Wer die Bandbreite an Freehold-Objekten sehen möchte, findet einen Überblick in unseren aktuellen Immobilienangeboten. Bei Freehold vs Leasehold in den VAE ist Dubai damit das Emirat mit dem längsten und breitesten Freehold-Markt für internationale Käufer.

Was ändert Abu Dhabis Law No. 13 of 2019?

In Abu Dhabi erlaubt Law No. 13 of 2019, eine Änderung von Law No. 19 of 2005, Nicht-VAE- und Nicht-GCC-Ausländern seit dem 16. April 2019 volles Freehold-Eigentum inklusive Land in ausgewiesenen Investmentzonen.

Vor dieser Reform konnten Ausländer laut u.ae nur Etagen oder Apartments ohne Land halten, über vier Wege: Eigentum auf 99 Jahre ohne Land, Musataha auf 50 Jahre, Usufruct auf 99 Jahre und Langzeitmiete ab mindestens 25 Jahren.

Zu den Investmentzonen zählen laut u.ae unter anderem Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef und Masdar City. Der Staatsentwickler Modon führt weitere Gebiete an; das ist eine Entwickler-Angabe, keine abschließende amtliche Liste.

Wie handhabt Ras Al Khaimah das Eigentum für Ausländer?

In Ras Al Khaimah dürfen Ausländer nach RAK Law No. 11 of 2021, dem Real Estate Register Law, Freehold-Eigentum in den vom Herrscher ausgewiesenen Zonen erwerben, mit Eigentumsurkunde vom RAK Land Department.

Die ausgewiesenen Freehold-Zonen sind Al Marjan Island, Al Hamra Village und Mina Al Arab. Dort erhalten Käufer Eigentum inklusive Land. VAE- und GCC-Bürger können nach demselben Gesetz im gesamten Emirat erwerben. Im Bild Freehold vs Leasehold in den VAE gehört die Insel Al Marjan damit klar zur Freehold-Seite.

Bekomme ich in diesen Zonen einen echten Title Deed?

Ja. Nach RAK Law No. 11 of 2021 stellt das RAK Land Department für Freehold in den ausgewiesenen Zonen eine Eigentumsurkunde inklusive Land aus, die Sie verkaufen, vermieten und vererben können.

Was bedeutet Freehold vs Leasehold in den VAE für Ihren Kauf?

Für Ihren Kauf bedeutet Freehold vs Leasehold in den VAE vor allem: Freehold gibt Ihnen unbefristetes Eigentum mit Grund und Boden, freie Weitergabe und Vererbung, während Leasehold ein an eine Frist gebundenes Nutzungsrecht bleibt.

Freehold-Eigentum kann außerdem für das Golden Visa relevant sein. Wie die Immobilien-Route dorthin funktioniert, lesen Sie in unserem Beitrag zum Golden Visa über Immobilien in Dubai. Die maßgeblichen Bedingungen legen die Behörden fest, nicht ein einzelner Anbieter.

Die offizielle Übersicht für Ausländer, die in den VAE kaufen, führt das VAE-Regierungsportal unter u.ae. Dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung; prüfen Sie Ihren konkreten Fall mit einem Anwalt oder der zuständigen Behörde.

Sie überlegen, ob Freehold oder Leasehold zu Ihren Plänen passt? Sprechen Sie mit dem Team von Noble Assets Properties. Wir ordnen Ihre Optionen je nach Emirat und Projekt ein und begleiten Sie von der ersten Frage bis zur Eintragung.