In Dubai ist die Gated Community die übliche Form für Villen- und Townhouse-Quartiere. Hineinfahren lässt sich nur über ein Tor mit Sicherheitsdienst. Besucher werden angemeldet, Bewohner fahren je nach Anlage mit Zugangskarte, Aufkleber oder Kennzeichenerkennung ein. Innerhalb liegen Parks, Pools, Spielplätze, Sportanlagen und oft ein eigenes Community Centre. Geplant wird eine solche Anlage von einem Master-Entwickler, der Straßen, Landschaft und Einrichtungen baut und nach der Übergabe eine Verwaltungsgesellschaft einsetzt.
Rechtlich ist eine Gated Community in Dubai gemeinschaftliches Eigentum (Jointly Owned Property). Das Dubai-Gesetz Nr. 6 von 2019 regelt, dass die Eigentümer die Kosten der Gemeinschaftsflächen tragen und an eine verbindliche Gemeinschaftsordnung gebunden sind (Quelle: Dubai Land Department). Diese Ordnung kann Umbauten und Fassadenfarbe, Haustiere, Parken, Lärmzeiten und die Vermietung als Ferienwohnung regeln. Die Service Charge für Sicherheit, Pflege und Einrichtungen genehmigt die RERA über das Mollak-System, die genehmigte Rate je Anlage steht im Service Charge Index (Quelle: Dubai Land Department).
In Ras Al Khaimah gibt es dasselbe Modell, etwa in Küsten-Communities mit Golfplatz, Marina und Strand. Das Mollak-System des Dubai Land Department gilt dort nicht. Höhe der Umlage und Regeln der Community stehen im Kaufvertrag und in den Unterlagen des Entwicklers, deshalb gehören beide vor dem Kauf auf den Tisch.
Eine Gated Community passt zu Familien mit Kindern, zu Käufern, deren Haus einen Teil des Jahres leer steht, und zu Eigentümern, die an Familien vermieten wollen. Wer ein Haus frei umbauen oder kurzfristig an Urlauber vermieten möchte, sollte die Gemeinschaftsordnung vor dem Kauf genau lesen, denn sie gilt für jeden Eigentümer.
Beispiele für Villen-Communities in Dubai sind Jumeirah Islands mit Villen an Seen, Arabian Ranches 3 und The Valley an der Al Ain Road. In Ras Al Khaimah stehen Al Hamra Village und Mina Al Arab für Communities am Wasser. Ob eine bestimmte Adresse eine bewachte Zufahrt hat, prüfen wir für jedes Objekt, zum Beispiel für Falcon Island in Al Hamra Village.
Was die jährliche Umlage genau umfasst, erklärt unser Glossar-Eintrag zur Service Charge.
