Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie unterschreibt der Käufer nach der Reservierung das SPA mit dem Bauträger. Es ist der zentrale Vertrag des Kaufs: Er nennt die genaue Einheit, den Kaufpreis, den Zahlungsplan nach Baufortschritt, den voraussichtlichen Fertigstellungstermin (Handover Date) und die Folgen bei Verzug auf beiden Seiten.
Das SPA wird beim Dubai Land Department über die Oqood-Vorregistrierung erfasst, damit der Kauf amtlich hinterlegt ist. Die Käuferzahlungen aus dem SPA fließen auf das gesetzlich vorgeschriebene Escrow-Konto des Projekts, nicht direkt an den Bauträger.
Für einen deutschen Käufer ist das SPA der Punkt, an dem die Details verbindlich werden. Zahlungsplan, Fertigstellungstermin und Regelungen zu Bauverzug oder Flächenabweichung sollten vor der Unterschrift geprüft sein, weil sie danach gelten.
Wie ein Off-Plan-Kauf mit geprüftem Vertrag abläuft, zeigt unsere Seite zu Off-Plan-Immobilien in Dubai.
