Die RERA wurde 2007 als regulierender Arm des DLD gegründet (Quelle: Dubai Land Department). Während das DLD Eigentum registriert und Transaktionen abwickelt, setzt die RERA den Rahmen: Sie registriert Projekte, lizenziert Makler, überwacht die Escrow-Konten der Off-Plan-Projekte und genehmigt die Service Charges, die die Verwaltung einer Anlage von den Eigentümern erhebt (Dubai-Gesetz Nr. 6 von 2019, Art. 27).
Für Käufer ist die RERA an mehreren Stellen relevant. Sie prüft den Baufortschritt registrierter Projekte, bevor Gelder aus dem Escrow-Konto freigegeben werden. Über das Mollak-System kontrolliert sie die Nebenkosten. Und sie führt den Service Charge Index, an dem sich ablesen lässt, welche jährliche Umlage für eine Anlage genehmigt ist.
Ein von der RERA lizenzierter Makler und ein bei der RERA registriertes Projekt sind für einen deutschen Käufer die erste Sicherheitsprüfung. Fehlt die Registrierung, fehlt die behördliche Kontrolle über Zahlungen und Baufortschritt.
Wie wir Bauträger und Projekt gegen die RERA-Vorgaben prüfen, steht auf unserer Seite zur Bauträgerprüfung in Dubai.
Wofür steht RERA, und ist die RERA dasselbe wie das DLD?
RERA steht für Real Estate Regulatory Agency, auf Arabisch مؤسسة التنظيم العقاري, kurz ريرا. Sie ist der regulierende Arm des Dubai Land Department, also eine Einrichtung innerhalb des DLD und keine eigene Behörde daneben.
Das Dubai Land Department dokumentiert und prüft die Immobilientransaktionen. Die RERA verantwortet Lizenzen und Schulungen, beaufsichtigt die Escrow-Konten von Bauprojekten und bearbeitet Anfragen und Beschwerden von Investoren.
Gilt die RERA für die ganzen VAE oder nur für Dubai?
Die RERA ist die Immobilienaufsicht des Emirats Dubai. Ras Al Khaimah und Abu Dhabi haben eigene Stellen: in Ras Al Khaimah die Real Estate Regulatory Administration (RERA-RAK) der Ras Al Khaimah Municipality, in Abu Dhabi das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Die RERA-RAK lizenziert und registriert Bauträger und Projekte, beaufsichtigt die Escrow-Konten für Off-Plan-Verkäufe, regelt die Arbeit der Makler und erteilt Werbegenehmigungen. ADREC wurde im November 2023 vom Department of Municipalities and Transport gegründet. Kaufen Sie in Ras Al Khaimah, ist also die RERA-RAK Ihre Anlaufstelle und nicht die RERA in Dubai.
Wie prüfen Sie, ob ein Makler oder ein Projekt bei der RERA registriert ist?
Ob ein Makler oder ein Projekt bei der RERA registriert ist, sehen Sie über offizielle Kanäle: Makler prüfen Sie in der App Dubai REST mit der Kartennummer, Projekte dort oder auf der Website des Dubai Land Department mit Projektname oder Projektnummer.
- Makler: Die Prüfung der E-Card in Dubai REST fragt Kartentyp und Kartennummer ab und zeigt das Ergebnis sofort an.
- Projekt: Die Projektabfrage des Dubai Land Department sucht nach Projektname oder Projektnummer und nennt unter anderem Bauträger, Inspektionsdaten und das Escrow-Konto.
Was ist ein RERA-Zertifikat oder eine RERA-Lizenz für Makler?
Mit RERA-Zertifikat oder RERA-Lizenz ist meist einer von zwei amtlichen Nachweisen gemeint: die Lizenz des Maklerbüros mit Eintrag im Maklerregister von Dubai oder die persönliche Maklerkarte (Real Estate Professional Practice Card) jedes einzelnen Maklers.
Die Karte stellt das Dubai Land Department über sein System Trakheesi aus. Voraussetzungen sind unter anderem ein Führungszeugnis der Dubai Police und das Bestehen der jährlichen Berufsprüfung, von der es Ausnahmen gibt. Gültig ist die Karte nur so lange wie die Gewerbelizenz.
Was bedeutet die RERA für Sie beim Off-Plan-Kauf?
Beim Off-Plan-Kauf in Dubai beaufsichtigt die RERA die Escrow-Konten, auf die Ihre Zahlungen nach dem Gesetz Nr. 8 von 2007 fließen müssen: ein Konto im Namen des Projekts, das ausschließlich dem Bau dieses Projekts dient.
Dasselbe Gesetz verbietet Bauträgern, Off-Plan-Einheiten ohne schriftliche Genehmigung des Dubai Land Department zu bewerben oder auszustellen. Nach dem Fertigstellungszertifikat behält der Escrow Agent 5 Prozent des Kontos ein und zahlt sie erst ein Jahr nach der Eintragung der Einheiten auf die Käufer an den Bauträger aus. Wie wir Sie durch einen solchen Kauf begleiten, erklärt unsere Seite zu Off-Plan-Immobilien in Dubai.
